南京市房地產市場預警系統(tǒng)模型及其應用研究.pdf

1、房地產市場狀態(tài)的變化存在著明顯的周期波動性,起伏過大的波動與房地產經濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展相矛盾.該研究的目的在于通過掌握房地產周期波動的信息和規(guī)律,對反映房地產周期波動特征的變化態(tài)勢進行監(jiān)測、評價與預警,防止房地產經濟的大起大落,促進其持續(xù)健康地運行.首先,基于對國內外房地產預警研究現(xiàn)狀的分析,將周期波動理論和預警理論相結合,構建了基于周期波動的房地產預警研究的理論平臺,歸納總結了房地產預警的基本概念、基本原則和基本方法.在對國內原有各

2、類房地產指標體系進行對比研究的基礎上,確定房地產預警指標選取的原則并進行定性分析,選取了包括絕對指標和相對指標的南京房地產市場預警指標體系.結合計算機技術,對南京市房地產市場預警系統(tǒng)的總體構架及開發(fā)設計要點提出設想,并分別對系統(tǒng)的結構、系統(tǒng)界面以及系統(tǒng)流程進行設計.其次,開展房地產市場預警系統(tǒng)定量模型和定性方法研究及其應用分析.景氣循環(huán)法的特點在于識別房地產周期波動的特征點,并由此判斷房地產市場的景氣狀態(tài);綜合模擬法的特點在于通過預測各

3、指標的趨勢值,運用警情判斷準則對各指標的趨勢進行單指標和綜合指標警情分析.面向南京房地產相關領域專家、房地產開發(fā)商、政府部門、潛在房地產消費者、金融機構、房地產媒體以及中介咨詢機構進行問卷調查,并分為房地產相關從業(yè)人員和潛在房地產消費者兩類,進行定性預警綜合分析.最后,對南京房地產市場預警定量模型分析和定性方法分析的結果進行比較分析,并結合南京房地產市場的實際發(fā)展特征,開展預警補充分析,最終形成綜合預警分析結論,并提出相關政府調控建議.