房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)與預(yù)警系統(tǒng)研究——以武漢市為例.pdf

1、隨著中國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,現(xiàn)時(shí)期對(duì)GDP有很大的貢獻(xiàn)潛力.房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的主要組成部分,是一個(gè)國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿χ?房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.2002年,由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的"過熱"、"虛熱"和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)."警惕中國房地產(chǎn)泡沫"成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)問

2、題.因此,建立房地產(chǎn)預(yù)警體系成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要問題.該文以經(jīng)濟(jì)周期原理為理論依據(jù).首先,探討了中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)特點(diǎn)以及影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的四個(gè)因素;其次,在周期波動(dòng)的理論基礎(chǔ)上,選取房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo),確定各指標(biāo)的臨界值及其權(quán)重,建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng);最后,該文以武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,研究了1992年到2002年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的特點(diǎn);并根據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)特點(diǎn),選取16個(gè)預(yù)警指標(biāo),將武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分為過冷、偏冷