房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)用研究——以石家莊市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其市場運(yùn)行具有周期性和波動性的特點(diǎn)。其市場運(yùn)行的“過熱”和“過冷”都會對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來負(fù)面影響。近年來,我國部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“過熱”的現(xiàn)象,房價攀升、搶購?fù)恋睾妥》康默F(xiàn)象頻出,房地產(chǎn)市場的波動會對其他產(chǎn)業(yè)尤其是金融業(yè)產(chǎn)生重大影響,對地區(qū)乃至全國經(jīng)濟(jì)造成較大的沖擊。因此,建立科學(xué)有效的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)對引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為具有重要現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文內(nèi)容可分為兩大部分。第一部分

2、以房地產(chǎn)周期波動理論和預(yù)測理論為基礎(chǔ),介紹了房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的有關(guān)概念及設(shè)計(jì)流程,分析了我國房地產(chǎn)周期波動的特點(diǎn)及成因;通過對房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)方法的介紹和對比分析,確定了以統(tǒng)計(jì)預(yù)警法作為本文預(yù)警系統(tǒng)構(gòu)建的主要方法。第二部分為石家莊市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的設(shè)置和應(yīng)用。在房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系設(shè)置階段,通過對國內(nèi)現(xiàn)有的指標(biāo)體系進(jìn)行分析,結(jié)合房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的選取原則和方法,從房地產(chǎn)自身發(fā)展速度、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)關(guān)系和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系三個方面選取了

3、14個初始指標(biāo);在權(quán)重設(shè)置階段,通過運(yùn)用時差相關(guān)分析法和主成分分析法篩選出警兆指標(biāo)、確定了各指標(biāo)權(quán)重并合成綜合預(yù)警指數(shù);在警界設(shè)置階段,選擇系統(tǒng)化方法,根據(jù)各指標(biāo)的實(shí)際變動情況來確定預(yù)警界限,并通過綜合測評法對綜合警值進(jìn)行確定;在實(shí)證研究和應(yīng)用階段,本文選取石家莊市1996年—2007年的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明:石家莊房地產(chǎn)市場總的來說是正常、健康的,只是在2006年和2007年出現(xiàn)了微熱現(xiàn)象。在具體應(yīng)用階段,本文利用已建立的模型分