房地產(chǎn)價格波動性研究——以武漢市為例.pdf

1、房地產(chǎn)是現(xiàn)代社會經(jīng)濟中國民財富的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的雙重資產(chǎn)特性使得價格變化受眾多因素影響，房地產(chǎn)價格波動狀況對國民經(jīng)濟運行、行業(yè)發(fā)展以及居民生活消費影響巨大，因此，對房地產(chǎn)價格進行理論分析，了解房地產(chǎn)價格和各影響因素之間的關(guān)系，剖析價格波動性規(guī)律并分析波動程度，進而理解房地產(chǎn)價格變動的實質(zhì)就顯得十分必要。本文在回顧國內(nèi)外研究狀況的基礎(chǔ)上，主要分為四個部分：
　　 第一部分，房地產(chǎn)價格波動相關(guān)理論。先從房

2、地產(chǎn)價格內(nèi)涵著手，然后從馬克思主義價值論角度對房地產(chǎn)價格波動狀況進行了分析，接著用市場供求機制對房地產(chǎn)價格波動狀況進行了探討，最后用泡沫投機論進行了論述。
　　 第二部分，房地產(chǎn)價格波動影響因素分析。影響房地產(chǎn)價格波動的因素眾多，本文分別對經(jīng)濟基本面因素、相關(guān)政策因素、土地價格因素、虛擬經(jīng)濟因素和心理預(yù)期因素等對房地產(chǎn)價格波動的影響進行了深入的分析。
　　 第三部分，房地產(chǎn)價格波動規(guī)律研究。首先對房地產(chǎn)價格波動類型進行了

3、介紹，接著分別對房地產(chǎn)價格的長期趨勢變化、周期性波動、季節(jié)性波動和隨機性波動的特征、規(guī)律以及針對各種波動類型的測度方法進行了論述。
　　 第四部分，武漢市商品房價格波動性研究。以前面的理論為基礎(chǔ)，采用定量分析的方法，對武漢市商品房價格的長期趨勢變化、周期性波動、季節(jié)性波動和隨機性波動狀況進行了分析，并歸結(jié)了各自的原因及變化特征。
　　 在以上分析的基礎(chǔ)上得出本文的研究結(jié)論并提出相應(yīng)的政策建議，為政府決策和人們進行理性的投