武漢市土地儲(chǔ)備制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究.pdf

1、本文在大量閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)土地價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格形成的原理的掌握，分析土地儲(chǔ)備制度實(shí)施后對(duì)武漢市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文首先分析了土地儲(chǔ)備制度引起對(duì)武漢市地價(jià)上漲的影響，得出了這樣的結(jié)論：“招拍掛”方式會(huì)引起地價(jià)上漲，但是“招拍掛”方式本身并不存在推動(dòng)地價(jià)上漲的內(nèi)在機(jī)制，同時(shí)否定了由于土地供應(yīng)量不足而導(dǎo)致地價(jià)上漲的論調(diào)。接著，分析了土地儲(chǔ)備制度實(shí)施對(duì)武漢市房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，進(jìn)而分析房產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)房?jī)r(jià)高低造成的影響。其中，在

2、大量收集數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于因果關(guān)系的分析思路和方法(Granger因果關(guān)系)，確定武漢市房?jī)r(jià)和地價(jià)的相互關(guān)系和因果決定關(guān)系，得出武漢市房地產(chǎn)的價(jià)格決定土地的價(jià)格而不是土地價(jià)格決定房地產(chǎn)的價(jià)格的結(jié)論。另外，現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度會(huì)造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減少、企業(yè)進(jìn)行土地儲(chǔ)備和大規(guī)模城市拆遷改造行為等問(wèn)題，這些都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起著較大的作用，從而得出了這樣的結(jié)論：實(shí)施土地儲(chǔ)備制度后，地價(jià)上漲并不是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，但是土地儲(chǔ)備制度對(duì)