土地儲(chǔ)備對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證研究.pdf

1、土地是一種不可再生的資源，是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是城市建設(shè)和發(fā)展的物質(zhì)前提。但以前的土地使用制度中的土地供應(yīng)方式不規(guī)范、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和利用效率低下等嚴(yán)重問(wèn)題，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越不適應(yīng)。土地儲(chǔ)備制度作為國(guó)有土地資源配置體制的創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)而生，它重塑了我國(guó)長(zhǎng)期沿用的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制遺留下來(lái)的土地配置方式，確立土地市場(chǎng)的配置秩序，形成了政府對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的壟斷，改變了土地市場(chǎng)乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。因此，面對(duì)土地儲(chǔ)備制度帶來(lái)的土地市場(chǎng)和

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，研究土地儲(chǔ)備制度對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，具有十分重要的意義。 文章以武漢市的土地儲(chǔ)備制度為研究實(shí)體，概括了土地儲(chǔ)備制度的基本內(nèi)涵與內(nèi)容，介紹了土地儲(chǔ)備制度的起源及我國(guó)土地儲(chǔ)備實(shí)施概況。通過(guò)調(diào)查弄清武漢市土地儲(chǔ)備制度實(shí)施的背景、措施和相關(guān)政策；搜集土地儲(chǔ)備實(shí)施以來(lái)，武漢市土地市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)：土地儲(chǔ)備量、供應(yīng)量以及武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)中地價(jià)和房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況，進(jìn)行數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則和房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)

3、制出發(fā)，理性分析了土地儲(chǔ)備制度與地價(jià)房?jī)r(jià)上漲之間的相互關(guān)系，并揭示了土地儲(chǔ)備在武漢市房地產(chǎn)價(jià)格上漲中所起到的作用：土地儲(chǔ)備引致城市土地價(jià)值的回升和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化而導(dǎo)致價(jià)格上漲。最后，在實(shí)證考察的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展總體形式和武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化律和發(fā)展趨勢(shì)做出了預(yù)測(cè)。 土地儲(chǔ)備制度對(duì)政府調(diào)控土地市場(chǎng)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。土地儲(chǔ)備的進(jìn)一步推進(jìn)，將對(duì)武漢市房地