基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)估價研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場體系逐步確立并走向完善，作為中介服務(wù)行業(yè)的房地產(chǎn)估價工作在房地產(chǎn)市場中扮演著越來越重要的角色，并且服務(wù)范圍越來越廣；房地產(chǎn)估價有助于推動房地產(chǎn)價格正?；?，保障房地產(chǎn)公平交易，建立健康的房地產(chǎn)市場體系和公正合理的交易秩序。目前我國房地產(chǎn)估價理論仍處在探索階段，房地產(chǎn)估價需要多元化拓展，因而積極探索更為科學(xué)的估價方法具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。 本文在對國內(nèi)外房地產(chǎn)估價研究現(xiàn)狀、房地產(chǎn)價格特征以及房地產(chǎn)價格的影響

2、因素分析研究的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地論述了目前房地產(chǎn)價格評估中應(yīng)用較為廣泛的三種方法——市場比較法、收益法、成本法的內(nèi)容體系，對各類估價方法的理論依據(jù)、適用條件和范圍等進行了較為系統(tǒng)的比較分析。根據(jù)房地產(chǎn)估價的特點與對現(xiàn)有技術(shù)方法的分析，在前人研究的基礎(chǔ)上充分論證了人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論在房地產(chǎn)估價應(yīng)用的理論和方法，利用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)超強的學(xué)習(xí)能力和處理非線性關(guān)系的能力，從大量的訓(xùn)練樣本(房地產(chǎn)交易案例)中發(fā)現(xiàn)客觀規(guī)律(即房地產(chǎn)價格與其影響因素之間的客觀規(guī)

3、律)，建立了房地產(chǎn)估價的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型。 在神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估價模型的實現(xiàn)中，以MATLAB為工具建立了以房地產(chǎn)價格的影響因素作為輸入神經(jīng)元，房地產(chǎn)價格作為輸出神經(jīng)元的三層BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，并且采用Levenberg-Marquardt算法對BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進行了優(yōu)化。經(jīng)過從市場調(diào)研得到的一組房地產(chǎn)成交案例對房地產(chǎn)估價的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型進行了訓(xùn)練和驗證，取得了令人滿意的結(jié)果。 理論與實踐研究表明，采用Levenberg-Marquardt