耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格評(píng)估研究.pdf

1、土地發(fā)展權(quán)制度在英、美、法等國(guó)家已有完善的體系和實(shí)踐基礎(chǔ)，雖然在我國(guó)尚未明確提出，但涉及此方面的矛盾和糾紛早已出現(xiàn)，我國(guó)學(xué)者對(duì)土地發(fā)展權(quán)理論的研究也較為廣泛，但還有待深入。伴隨著經(jīng)濟(jì)的急速發(fā)展，建設(shè)用地供需矛盾日益嚴(yán)重，占用耕地的數(shù)量急劇增加，耕地資源保護(hù)形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，生態(tài)環(huán)境惡化日漸加劇。因耕地變更用途造成耕地增值收益分配問(wèn)題嚴(yán)重，農(nóng)民合法權(quán)益無(wú)法得到保障和維護(hù)，尤其是威脅到了大量失地農(nóng)民的生存權(quán)，嚴(yán)重影響了國(guó)家和社會(huì)的安定。因此，論

2、文提出了耕地發(fā)展權(quán)這一概念，并且在參考國(guó)內(nèi)外土地發(fā)展權(quán)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，以及在法理基礎(chǔ)理論、產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)理論、土地評(píng)估理論和土地增值理論等理論的指導(dǎo)下，采用對(duì)比研究方法、文獻(xiàn)研究方法、定量分析與定性分析等方法，對(duì)耕地發(fā)展權(quán)理論、耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格評(píng)估理論以及評(píng)估方法分別進(jìn)行了研究和探索。
　　 論文的核心內(nèi)容是對(duì)耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格的評(píng)估研究，采用模糊綜合評(píng)判法和改進(jìn)的三標(biāo)度層次分析法估算耕地價(jià)格，從統(tǒng)計(jì)資料中獲取2001-2010年土地出讓

3、總收入和土地出讓總面積兩類(lèi)數(shù)據(jù)進(jìn)而得出市地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是根據(jù)全國(guó)單位面積土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和當(dāng)?shù)氐耐恋亻_(kāi)發(fā)費(fèi)用來(lái)確定，利潤(rùn)是采用成本利潤(rùn)率計(jì)算而來(lái)，利息是利用年貸款利率得出的。再在此基礎(chǔ)上，利用差值法估算耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格。論文以湖南省為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證研究，按照差值法估算耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格，并且分析2001-2010年湖南省耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格的變化趨勢(shì)和變化動(dòng)態(tài)，評(píng)估結(jié)果較為客觀、準(zhǔn)確，符合現(xiàn)實(shí)情況，進(jìn)一步證明了耕地發(fā)展權(quán)價(jià)格測(cè)算方法的合理性和準(zhǔn)確