2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、隨著市場經(jīng)濟體制的建立和完善,劃撥土地流轉(zhuǎn)進(jìn)入出讓土地市場的案例也越來越多,因此,科學(xué)評估劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格的問題亟待解決。然而現(xiàn)實的狀況是,劃撥土地是社會主義特有的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)對其價格的內(nèi)涵闡釋和價格評估的方法雖然都作了一定的介紹,但目前尚無統(tǒng)一的定論。本文在研究前人研究成果的基礎(chǔ)上,對劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格的內(nèi)涵和評估方法進(jìn)行探討。
  文章首先論述了劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格的研究現(xiàn)狀,針對正算法、倒算法、增值收益分配法和市場

2、比較法四種,根據(jù)它們的優(yōu)勢和不足之處分別進(jìn)行了分析與評價。在此基礎(chǔ)上,從馬克思地租地價理論出發(fā),深入分析劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格內(nèi)涵,然后結(jié)合土地增值理論,提出土地增值額度的測算方式,從而得到基于倒算法和土地增值收益分配評估方法的新思路?;舅悸肥鞘紫纫茖W(xué)測算土地增值額度,再根據(jù)劃撥土地使用者和所有者對土地增值貢獻(xiàn)的不同,通過AHP層次分析法得到土地增值收益分配系數(shù),最后結(jié)合倒算法,根據(jù)出讓土地的價格得到劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。

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