我國上市房地產(chǎn)企業(yè)并購績效及影響因素研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場自從2002年升溫以來，經(jīng)歷了一個高速發(fā)展和規(guī)?；瘮U張的階段。近年來，在國家日趨嚴厲的土地與金融調(diào)控政策的影響下，我國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛選擇并購以推進企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整與戰(zhàn)略擴張。尤其是2010年，我國房地產(chǎn)企業(yè)的并購數(shù)量大幅增加，引起廣泛的關(guān)注。
　　 國內(nèi)外的學(xué)者對企業(yè)并購前后績效的變化及其影響因素進行過多次深入的探討與研究，但由于多種因素的影響和制約，始終未能得出一致的結(jié)論，且關(guān)于房地產(chǎn)這一特定行業(yè)并購的研究也很少。

2、以此為背景，本文在參閱大量相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上，以我國上市房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報告中的相關(guān)數(shù)據(jù)為支撐，對我國房地產(chǎn)企業(yè)并購的績效及影響因素進行研究。其中核心部分是對樣本企業(yè)并購績效的實證分析及影響因素的理論探討。實證分析中在選用財務(wù)指標法構(gòu)建企業(yè)并購績效的評價指標體系的基礎(chǔ)上，運用因子分析法構(gòu)建綜合得分數(shù)據(jù)模型，以2010年中具有代表性并購活動的上市房地產(chǎn)企業(yè)為樣本，對其并購前后的績效變化進行定量分析，通過該實證結(jié)果來綜合評價我國房地產(chǎn)企業(yè)并

3、購的績效，從而得出本文的核心結(jié)論，即我國房地產(chǎn)的企業(yè)并購在并購當年往往需要一段時間進行整合，此階段績效反而會下降，但從長遠來看并購還是普遍會為我國房地產(chǎn)企業(yè)帶來正向的績效變動。本文另外一個較為主要的內(nèi)容，即進一步探討可能影響并購績效的因素，分別從并購前、并購中與并購后的三個階段進行探究。所以本文的主要兩部分內(nèi)容可以說是實證與理論相結(jié)合，定量與定性相結(jié)合，從而較為綜合全面的對我國房地產(chǎn)這一特定行業(yè)的并購活動進行研究和探討，且選取研究方法可