轉型過程中房地產(chǎn)企業(yè)融資策略調整研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展則是保持我國經(jīng)濟穩(wěn)定的主要影響因素，然而，我國宏觀政策對房地產(chǎn)行業(yè)的調控迫使市場上的房地產(chǎn)企業(yè)尋找新的利潤增長點。隨著國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的逐步明朗，區(qū)域地產(chǎn)綜合開發(fā)也漸漸成為房地產(chǎn)企業(yè)新的發(fā)展方向，如何確立新發(fā)展戰(zhàn)略下的房地產(chǎn)企業(yè)的融資策略是本文主要的研究目標。
　　通過對房地產(chǎn)上市公司相關數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，可以發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)在融資結構上存在諸多問題，如間接融資比重偏大

2、，直接融資較少;債權融資比重偏大，股權融資較少;房地產(chǎn)債務主體單一，對銀行貸款過于依賴等諸多問題;又由于區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目具備投資規(guī)模大、投資項目復雜、投資回收期長、外部溢出效應強、項目自身具備增值性等特點，決定了區(qū)域開發(fā)企業(yè)在融資結構與融資模式的建立上必須有所創(chuàng)新，才能籌集更多資金投向高收益項目，保證企業(yè)項目的滾動開發(fā)。
　　本文的創(chuàng)新之處在于，在充分研究未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的出路的基礎上，房地產(chǎn)企業(yè)為適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，尋求

3、在宏觀新的戰(zhàn)略方向的背景下，打破以往就融資談融資的單一局限，將房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)金融相結合，使房地產(chǎn)金融在區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)的各個項目和各個環(huán)節(jié)得以創(chuàng)新應用。
　　通過本文的研究，力求在具有政府相關政策扶持的前提下，為區(qū)域開發(fā)企業(yè)提供了一個可持續(xù)發(fā)展和良性循環(huán)的融資策略，在未來一段時間內(nèi)使得企業(yè)投資的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)項目擁有持續(xù)獲得資金的穩(wěn)定融資渠道。本文構建的融資模式具有較強的實用性和可操作性，可以將該組合模式應用到其他從事房地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)企