我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式與策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，屬于資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需要，但目前業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，成本攀升，同時(shí)面臨比較嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策。在這種背景下，對(duì)于一個(gè)資金需求量較大的行業(yè)來(lái)說(shuō)，融資成為一個(gè)更加值得關(guān)注的問(wèn)題。
　　 文章介紹了相關(guān)的融資理論，包括MM理論，權(quán)衡理論，融資優(yōu)序理論。討論了不同融資方式下，融資成本與企業(yè)價(jià)值的問(wèn)題以及各理論之間的聯(lián)系和區(qū)別，并分析了融資理論對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)融資的現(xiàn)實(shí)意義

2、。
　　 房地產(chǎn)企業(yè)融資具有需求大、周期長(zhǎng)和風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。按照不同的分類(lèi)方式，可分為內(nèi)源性融資與外源性融資，權(quán)益類(lèi)融資與債務(wù)類(lèi)融資，直接融資與間接融資。作者在分析和說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可使用的融資方式及基本情況的同時(shí)，研究了各種方式存在的利弊。隨后從房地產(chǎn)企業(yè)自身層面，房地產(chǎn)行業(yè)整體情況層面、宏觀和政策層面指出了房地產(chǎn)行業(yè)融資普遍存在的問(wèn)題。
　　 房地產(chǎn)是一個(gè)資金需求量較大的行業(yè)，企業(yè)的融資決策至關(guān)重要，在前面分析的基礎(chǔ)

3、上，筆者提出了房地產(chǎn)企業(yè)融資策略的選擇問(wèn)題。融資策略不是孤立存在的，是多角度分析得出的結(jié)論，是不同維度下最佳融資方式的整合。作者分別以基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段，企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)狀況，房地產(chǎn)企業(yè)生命周期，房地產(chǎn)企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)為切入點(diǎn)進(jìn)行了分析與研究。
　　 萬(wàn)科是我國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，作者以萬(wàn)科地產(chǎn)為例，分析了該企業(yè)的融資特點(diǎn)，介紹了具體的融資案例，總結(jié)了其成功經(jīng)驗(yàn)及有待完善之處。
　　 最后，針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)

4、狀，作者提出了相應(yīng)的融資對(duì)策與建議。首先，在具體操作層面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在注重融資渠道創(chuàng)新的同時(shí)，建立適合自身發(fā)展的多元化融資模式，并制訂合理的融資策略。其次，在行業(yè)層面，房地產(chǎn)業(yè)需保持穩(wěn)健的發(fā)展速度，注重自我積累和風(fēng)險(xiǎn)控制，適度降低行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率水平，保持合理資本結(jié)構(gòu)。再者，相關(guān)部門(mén)在政策制定層面，要加強(qiáng)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系建設(shè)，完善房地產(chǎn)融資政策和推進(jìn)相關(guān)制度建立。
　　 本文從房地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境和背景分析入手，研究了房地產(chǎn)企