論車庫(kù)車位“首先滿足業(yè)主需要”規(guī)定之適用.pdf

1、因開(kāi)發(fā)商出賣(mài)住宅小區(qū)內(nèi)停車位導(dǎo)致業(yè)主的停車?yán)媸軗p，由這一原因引發(fā)的訴訟是法律界始終關(guān)注的焦點(diǎn)之一。從中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中查找到的案件數(shù)量可以看出，這類糾紛正呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)。在審判實(shí)務(wù)中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商與非購(gòu)房人之間的協(xié)議效力，法院有時(shí)會(huì)給出截然相反的裁判。之所以出現(xiàn)不同的判決原因在于兩方面:第一，物權(quán)法第七十四條第一款中的“業(yè)主需要”具體是指什么。對(duì)于業(yè)主之間對(duì)某一停車位有相同需要時(shí)如何解決。第二，裁判者對(duì)于“首先滿足業(yè)主需要”這一條文規(guī)

2、范的性質(zhì)及內(nèi)容理解上產(chǎn)生分歧。
　　本文的第一部分通過(guò)導(dǎo)入相關(guān)案例，提出研究的問(wèn)題:“業(yè)主需要”具體是什么？應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需要的標(biāo)準(zhǔn)是什么？作為投資方的開(kāi)發(fā)商與非住宅業(yè)主簽訂的合同效力如何？本文第二部分主要包括城市住宅小區(qū)中，哪些車位屬于滿足業(yè)主需要的范圍。車位車庫(kù)物權(quán)歸屬的一般理論。第三部分介紹對(duì)于滿足業(yè)主需要的認(rèn)定及適用標(biāo)準(zhǔn)。主要包括:如何正確理解業(yè)主的需要。業(yè)主之間對(duì)某一停車位有相同需要的解決辦法。以配置比例為準(zhǔn)判斷滿足業(yè)主需