論住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán).pdf

1、 2規(guī)定；三是沒有專門的立法對住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)進行調(diào)整。 《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的出臺，盡管從國家立法的層面確立了住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)歸屬原則，對車位、 車庫的有效利用以及定紛止爭起到了重要作用， 但是我國法律在住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)權(quán)屬規(guī)定方面還存在著遺漏之處，在車位、車庫所有權(quán)權(quán)能規(guī)定方面嚴重不足。 第三部分為我國住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)立法的完善和改進。該部分主要針對第二部分中所分析的我國車位、車庫所有權(quán)立法存在的

2、不足進行改進和完善。在車位、車庫所有權(quán)歸屬方面，筆者提出首層通風層改建車位、車庫應(yīng)為業(yè)主共有，國有人防設(shè)施改建車位、車庫的處理方法，分情況解決“沒有約定”等觀點；在車位、車庫所有權(quán)權(quán)能方面，提出了完善車位、車庫登記制度，健全車位、車庫使用制度，規(guī)范車位、車庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等觀點，并提議對業(yè)主委員會這一特殊組織進行功能強化。此外，筆者主張對《物權(quán)法》相關(guān)條款進一步完善和豐富，以對住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)問題進行更好規(guī)制。 本文運用實證分析、比