論住宅小區(qū)會所所有權(quán)的歸屬.pdf

1、本文對住宅小區(qū)會所所有權(quán)的歸屬進(jìn)行了探討。就自然屬性而言,會所以一定的物理形態(tài)出現(xiàn),主要表現(xiàn)為某一建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備,其功能在于為人們提供健身、娛樂、休閑及社交等服務(wù)。就社金屬性而言,會所表現(xiàn)為一定的組織結(jié)構(gòu),即人們?yōu)榱俗非笠欢ǖ墓餐瑑r值而聚集到一起并舉行各類活動,此時“俱樂部”實(shí)為更恰當(dāng)?shù)姆Q謂。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),可將住宅小區(qū)會所分為不同的類型。從會所和小區(qū)內(nèi)居住用房的關(guān)系來看,住宅小區(qū)會所可分為獨(dú)立式、嵌入式和同商業(yè)街成群的組團(tuán)式

2、三種類型。從會所的服務(wù)對象來看,住宅小區(qū)會所可分為封閉式和開放式兩種,后者又可以分為半開放式和全開放式兩種。近年來,與住宅小區(qū)會所相關(guān)的糾紛案件日漸增多,影響了會所行業(yè)的健康發(fā)展。在會所糾紛案件中,所有權(quán)糾紛為更深層次的矛盾。我國《物權(quán)法》并未明確會所的歸屬問題,學(xué)界對這一問題尚未達(dá)成一致意見,但大致形成了“一刀切”理論和區(qū)分理論兩大派系?！耙坏肚小崩碚搶ψ≌^(qū)會所的具體情況不作具體的分析,而直接將住宅小區(qū)會所歸于全體業(yè)主或者開發(fā)商。

3、“區(qū)分”理論則根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)將住宅小區(qū)會所歸于不同的民事主體,其具體標(biāo)準(zhǔn)包括公攤面積、房價構(gòu)成、合同約定等。比較分析既有住宅小區(qū)會所歸屬的理論觀點(diǎn),我們可以發(fā)現(xiàn),“一刀切”理論失之過于絕對,“區(qū)分”理論中的每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)又各有其缺陷。因此,本文主張在堅持區(qū)分的前提下采用綜合性標(biāo)準(zhǔn),依次考察房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記、商品房銷(預(yù))售合同以及其他有關(guān)情況。住宅小區(qū)會所所有權(quán)歸屬于開發(fā)商之時,該項(xiàng)權(quán)利并非絕對,而須受到業(yè)主使用權(quán)的限制。開發(fā)