公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用研究——以XX上市公司為例.pdf

1、歷史成本計(jì)量模式在傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中占主要地位。為了與IFRS趨同，同時(shí)提高我國(guó)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,我國(guó)財(cái)政部在2006年頒布了新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,而公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式也在一些會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中被引入。其中就包括《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》。該準(zhǔn)則允許企業(yè)在達(dá)到一定條件時(shí)，對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量使用公允價(jià)值計(jì)量模式。但當(dāng)時(shí)僅在《基本準(zhǔn)則》中給出了公允價(jià)值的概念，在CAS22準(zhǔn)則中給出了相關(guān)計(jì)量應(yīng)用的規(guī)定，但未出臺(tái)有關(guān)的具體準(zhǔn)則。直到201

2、4年，我國(guó)頒布了CAS39會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，才對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)范。總結(jié)我國(guó)CAS3執(zhí)行近8年來公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式的得失，以統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和具體案例相結(jié)合，洞悉兩個(gè)準(zhǔn)則之間的關(guān)聯(lián)耦合關(guān)系，對(duì)于我國(guó)會(huì)計(jì)規(guī)范的系統(tǒng)性和科學(xué)性等均具有十分重要的意義。
　　本研究分為四個(gè)部分：第一部分，重在闡述論文的研究背景、意義、主要內(nèi)容、研究方法、技術(shù)路線和文獻(xiàn)綜述。第二部分，梳理了文章的相關(guān)基礎(chǔ)理論概述以及投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的國(guó)際比較。第三部

3、分，分析了我國(guó)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式的總體現(xiàn)狀，并闡述了公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式運(yùn)用于投資性房地產(chǎn)的動(dòng)因、經(jīng)濟(jì)后果、存在的問題以及較少企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式的原因，并以XX上市公司為例，對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式的情況進(jìn)行了分析，揭露了上市公司利用公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式對(duì)公司進(jìn)行盈余管理的現(xiàn)象，并進(jìn)一步提出了在建的投資性房地產(chǎn)能否運(yùn)用公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式的問題。第四部分，針對(duì)前文公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)運(yùn)用中

4、存在的問題及XX上市公司具體案例分析中的問題，提出了改善公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中運(yùn)用的相應(yīng)的建議。通過研究發(fā)現(xiàn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則CAS39作用于舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則CAS3上，這中間會(huì)存在如下問題：主要有使用公允價(jià)值計(jì)量的市場(chǎng)條件不成熟；公允價(jià)值的確定方法不統(tǒng)一；企業(yè)隨意變更會(huì)計(jì)計(jì)量模式；由于監(jiān)管不嚴(yán)導(dǎo)致公允價(jià)值被利用；企業(yè)利用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行盈余管理等。針對(duì)前述問題，提出了如下建議：共享房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)；完善公允價(jià)值的評(píng)估制度；嚴(yán)格