投資性房地產(chǎn)計(jì)量中的公允價(jià)值應(yīng)用研究——以我國(guó)A股上市公司為例.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日益完善和資本市場(chǎng)的發(fā)展壯大，越來(lái)越多的投資者開(kāi)始關(guān)注上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)告，并據(jù)此做出投資決策。由于投資性房地產(chǎn)有保值增值和投資風(fēng)險(xiǎn)等特征，而歷史成本計(jì)量模式難以滿足投資性房地產(chǎn)計(jì)量的復(fù)雜需求，所以有必要對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量問(wèn)題進(jìn)行深入研究。
　　公允價(jià)值模式是一種動(dòng)態(tài)計(jì)量屬性，反映資產(chǎn)或負(fù)債的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，有利于提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性，因此受到會(huì)計(jì)理論界和準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)的重視。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)和我國(guó)財(cái)政部相繼將公允價(jià)值

2、計(jì)量模式引入投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。然而，公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)計(jì)量中的應(yīng)用仍然存在估值困難、賬務(wù)處理復(fù)雜等問(wèn)題。尤其是在我國(guó)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，市場(chǎng)體系不夠完善，資本市場(chǎng)受到嚴(yán)格管制，加之傳統(tǒng)計(jì)量手段的束縛，公允價(jià)值計(jì)量實(shí)務(wù)中尚存在許多不足，迫切需要通過(guò)理論研究，建立和完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式。
　　本文在回顧公允價(jià)值相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，首先對(duì)我國(guó)公允價(jià)值準(zhǔn)則中有關(guān)計(jì)量部分進(jìn)行探討，隨后結(jié)合投資性房地產(chǎn)自身特點(diǎn)，分析投資性

3、房地產(chǎn)引入公允價(jià)值模式的必要性。比較了國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與我國(guó)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值的應(yīng)用規(guī)定，分析當(dāng)前我國(guó)謹(jǐn)慎采用公允價(jià)值計(jì)量屬性的原因。最后以我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上市公司為例，定量分析了采用公允價(jià)值模式對(duì)公司總資產(chǎn)和凈利潤(rùn)的影響程度，發(fā)現(xiàn)我國(guó)上市公司應(yīng)用公允價(jià)值模式比例極低，公允價(jià)值模式存在應(yīng)用困境，是由我國(guó)房地產(chǎn)準(zhǔn)則嚴(yán)格限制，市場(chǎng)條件不成熟和公司管理層傾向選擇成本模式等原因造成的。基于此，筆者提出修訂并完善投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則和應(yīng)用指南，提