投資性房地產公允價值計量模式在J集團的應用研究.pdf

1、基于市場經濟的飛速發(fā)展，以及與國際會計準則趨同的需要，2006年中國財政部修訂了新的會計準則，歷史成本計量不再是唯一的計量屬性，將公允價值計量導入會計準則。近些年，房地產行業(yè)的快速發(fā)展，房屋土地一天一個價，其實際市場價格往往高于其獲取時的成本，仍采用成本計量模式進行核算，顯然已經無法滿足財務信息的相關性。公允價值計量的發(fā)展成為了必然趨勢。2006年中國財政部出臺了《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產》，至此中國首次出現了投資性房地產這一科

2、目，并且準則給予企業(yè)兩種后續(xù)計量方式的選擇—公允價值計量模式和歷史成本計量模式。為了進一步規(guī)范公允價值的使用，中國財政部于2014年頒布了《企業(yè)會計準則第39號—公允價值計量》，對公允價值的定義、層級、估值技術等作出了更詳細的解釋，對公允價值的披露作出了更為嚴格的要求。新準則推行至今，投資性房地產公允價值計量模式并沒有得到普及，大部分企業(yè)仍然傾向于采用成本計量模式。同時，這些使用公允價值計量模式的企業(yè)普遍存在公允價值使用不規(guī)范的問題。那

3、么，企業(yè)在選擇公允價值計量模式時應當考慮哪些因素，公允價值計量模式將會帶來怎樣的經濟后果，如何完善和改進公允價值計量模式在投資性房地產的應用，這些都值得我們關注。
　　本文以現有研究成果為基礎，通過研究J集團投資性房地產計量模式的變更，分析其采用公允價值計量模式產生經濟的后果，獲取企業(yè)在投資性房地產采用公允價值計量模式的相關啟示。本文共六個章節(jié)。第一章為緒論，主要介紹了投資性房地產公允價值計量模式研究的背景和意義，強調了公允價值計

4、量模式的運用對會計準則的發(fā)展和企業(yè)財務信息相關性的提高有重要意義。接著對國內外相關文獻進行了梳理與評價。同時闡述了研究思路、方法、意義，并說明了本文的創(chuàng)新與特色。第二章為重要概念界定與理論基礎，為了讓讀者更好地理解本文，對會計計量屬性、公允價值、投資性房地產等相關概念進行了界定，同時闡述了本文分析所基于的理論基礎。第三章為J集團投資性房地產公允價值計量的背景分析，從投資性房地產會計計量屬性的變遷、房地產行業(yè)投資性房地產后續(xù)計量的總體情況

5、以及J集團投資性房地產概況這三方面進行了闡述。第四章為J集團投資性房地產計量模式運用的具體分析，首先分析了其會計政策變更的動因，其次研究了該變更對其財務報表的影響，接著結合順周期理論分析了在價格下跌時公允價值計量可能給企業(yè)帶來的影響。第五章為案例啟示，包括計量模式的選擇要符合企業(yè)實際經營狀況、采用公允價值計量模式時要考慮順周期效應、規(guī)范公允價值計量的信息披露、提升會計人員專業(yè)判斷能力以及加強公允價值計量運用的監(jiān)管。第六章為研究結論與未來

6、展望，對全文進行總結并指出后續(xù)研究方向。
　　總體來說，投資性房地產公允價值計量在中國的運用并不廣泛，發(fā)展過程中存在著許多問題，但是公允價值計量能夠提供更相關財務信息的作用是毋容置疑的，投資性房地產公允價值計量的發(fā)展是完善會計核算的重要組成部分。本文結合順周期理論對J集團投資性房地產后續(xù)計量模式進行研究，表明企業(yè)應當謹慎選擇計量模式，并得出投資性房地產公允價值后續(xù)計量的相關啟示，這豐富了中國關于投資性房地產公允價值計量的會計研究，