公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用【文獻(xiàn)綜述】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)綜述題目：公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)一、前言部分（一）寫作目的房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)組成部分。被普遍認(rèn)為是受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則影響最大的行業(yè)之一。其交易日趨活躍，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用也日趨凸顯，而且由于投資性房地產(chǎn)的賬面凈值顯著低于公允價(jià)值，計(jì)量模式一旦改變，對(duì)上市公司影響巨大。隨著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的增多和宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后公允價(jià)值會(huì)逐漸成為評(píng)估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要計(jì)量屬性，這有利于引

2、導(dǎo)市場(chǎng)更多的關(guān)注投資性房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)價(jià)值。然而，我國(guó)目前尚不具備在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用公允價(jià)值的客觀條件。因此。適時(shí)分析新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響顯得十分必要。文章著重探討了公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)中的具體運(yùn)用并分析公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響。對(duì)進(jìn)一步推進(jìn)公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用起了積極的作用。（二）相關(guān)概念1.公允價(jià)值國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)1999年發(fā)布的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)——金融工具：確認(rèn)和計(jì)量

3、》第98段指出：在公允價(jià)值定義中隱含著一項(xiàng)假定，即企業(yè)是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的，不打算或不需要清算，不會(huì)大幅度縮減其經(jīng)營(yíng)規(guī)模，或按不利條件進(jìn)行交易。因此，公允價(jià)值不是企業(yè)在強(qiáng)制性交易、非自愿清算或本銷售中收到或支付的金額(1，1999)。”美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)于2000年2月頒布的第7號(hào)概念公告對(duì)公允價(jià)值的定義是：“公允價(jià)值是當(dāng)前的非強(qiáng)迫交易或非清算交易中，自愿雙方之間進(jìn)行資產(chǎn)(或負(fù)債)的買賣(或發(fā)生與清償)的價(jià)格(FASB2000)?！蔽覈?guó)新頒

4、布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中，把公允價(jià)值定義為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~?！睆谋容^中可以看出，我國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的運(yùn)用有所創(chuàng)新并且較為謹(jǐn)慎，這是順應(yīng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還嚴(yán)格3（一）公允價(jià)值理論研究1.國(guó)外學(xué)者的研究《公允價(jià)值及其計(jì)量》（雷思斯隆，2005）一文中圍繞會(huì)計(jì)計(jì)量理論問(wèn)題展開深入研究，作者在文章中主要介紹了公允價(jià)值的特點(diǎn)及應(yīng)用的優(yōu)越性，對(duì)計(jì)量方法進(jìn)

5、行了介紹，指出公允價(jià)值計(jì)量由于其本身缺陷，很難融入到傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中來(lái)，因此就其問(wèn)題又提出了一些建議?！稄膬羰找嬉暯强垂蕛r(jià)值和歷史成本計(jì)量屬性的作用》（JamesCataldo，MrisMcinnes，2005）一文中主要從企業(yè)收益角度研究了公允價(jià)值和歷史成本計(jì)量模式的異同，得出兩種計(jì)量模式的利弊。2.國(guó)內(nèi)學(xué)者的研究《公允價(jià)值：國(guó)際會(huì)計(jì)前沿問(wèn)題研究》（謝詩(shī)芬，2004）一文中指出了公允價(jià)值必定是會(huì)計(jì)計(jì)量的發(fā)展趨勢(shì)，并對(duì)公允價(jià)值的一

6、些理論問(wèn)題進(jìn)行了研究。這本專著理論篇獨(dú)創(chuàng)性地研究了公允價(jià)值的理論淵源、理論基礎(chǔ)、概念及概念框架；系統(tǒng)歸納了最新的國(guó)際趨同的公允價(jià)值會(huì)計(jì)與審計(jì)方法體系，即公允價(jià)值確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告和審計(jì)方法體系，其中重點(diǎn)闡釋了現(xiàn)值計(jì)量方法體系；總結(jié)比較了中外公允價(jià)值研究應(yīng)用的簡(jiǎn)史、環(huán)境、特征和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了在我國(guó)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中正確應(yīng)用公允價(jià)值的政策建議。《公允價(jià)值計(jì)量一涵義、應(yīng)用與展望》（柳毅，2007）中指出：“公允價(jià)值計(jì)量屬性反映的是現(xiàn)值，但不是所有的計(jì)

7、量現(xiàn)值的屬性都可以作為公允價(jià)值。公允價(jià)值的本質(zhì)是一種基于市場(chǎng)的信息評(píng)價(jià)，是市場(chǎng)而不是其他主體對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的認(rèn)定。”他們分析了公允價(jià)值在我國(guó)推廣公允價(jià)值的理論和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，并對(duì)我國(guó)公允價(jià)值的應(yīng)用做出展望，認(rèn)為現(xiàn)階段我國(guó)公允價(jià)值的應(yīng)用仍存在許多限制，應(yīng)采取多種計(jì)量屬性并存的方式，即在歷史成本計(jì)量屬性的基礎(chǔ)上，盡量使用公允價(jià)值?！稖\談公允價(jià)值計(jì)量》（丘建文，2008）一文中分析了公允價(jià)值的可靠性問(wèn)題、可操作性問(wèn)題以及盈余管理的問(wèn)題。在200