我國(guó)信托型不動(dòng)產(chǎn)證券化法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著需求層次不斷提升，現(xiàn)有金融體系需為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷更新，資產(chǎn)證券化作為一種新型融資工具應(yīng)運(yùn)而生。不動(dòng)產(chǎn)因自身特點(diǎn)使得融資模式單一，不動(dòng)產(chǎn)證券化被提出便是為解決這一問(wèn)題：引入信托理論使得對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為更具流動(dòng)性的資本證券拓寬融資渠道，此外，因信托制度長(zhǎng)期性特點(diǎn)在很大程度上能保護(hù)受益人利益，因此被廣泛應(yīng)用于各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化實(shí)踐；同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)因自身特性，在證券化過(guò)程中對(duì)交易環(huán)節(jié)、風(fēng)險(xiǎn)隔離等要求，與信托制度不謀而合。以信托作為不動(dòng)產(chǎn)證

2、券化載體實(shí)踐中已較多開(kāi)展，因此對(duì)信托型不動(dòng)產(chǎn)證券化的運(yùn)作模式進(jìn)行梳理，突出重點(diǎn)環(huán)節(jié)，分析法律價(jià)值，對(duì)我國(guó)提高資產(chǎn)證券化在不動(dòng)產(chǎn)融資中的比重意義重大。
　　在我國(guó)發(fā)展信托型不動(dòng)產(chǎn)證券化，勢(shì)必得對(duì)其進(jìn)行了本土化改造，改變信托制度與我國(guó)法律傳統(tǒng)不相適應(yīng)性的地方，另外因?yàn)橘Y產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，而我國(guó)現(xiàn)有立法和實(shí)踐對(duì)其發(fā)展均存在不少限制，利用信托理論對(duì)信托型不動(dòng)產(chǎn)證券化基本操作流程進(jìn)行研究，以構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)證券化整體運(yùn)行框架。
　　文章

3、主要分為四個(gè)部分：
　　第一部分著重介紹不動(dòng)產(chǎn)證券化基本理論。首先以資產(chǎn)證券化的起源和學(xué)者不同角度的定義為著眼點(diǎn)，分析不動(dòng)產(chǎn)證券化內(nèi)涵和法律特征；其次，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證券化兩種類型的分析，闡明本文的主要討論對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托即所謂實(shí)體的不動(dòng)產(chǎn)信托，并分析兩種類型之間的法律關(guān)系。
　　第二部分介紹不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展證券化的制度架構(gòu)。主要包括特殊目的機(jī)構(gòu)的成立、運(yùn)作流程；作為導(dǎo)管體的特殊目的信托的成立、法律要件及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)隔離等特別