我國信托型不動產(chǎn)證券化法律問題研究.pdf

1、隨著需求層次不斷提升，現(xiàn)有金融體系需為適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展而不斷更新，資產(chǎn)證券化作為一種新型融資工具應(yīng)運而生。不動產(chǎn)因自身特點使得融資模式單一，不動產(chǎn)證券化被提出便是為解決這一問題：引入信托理論使得對不動產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為更具流動性的資本證券拓寬融資渠道，此外，因信托制度長期性特點在很大程度上能保護受益人利益，因此被廣泛應(yīng)用于各國不動產(chǎn)證券化實踐；同時不動產(chǎn)因自身特性，在證券化過程中對交易環(huán)節(jié)、風(fēng)險隔離等要求，與信托制度不謀而合。以信托作為不動產(chǎn)證

2、券化載體實踐中已較多開展，因此對信托型不動產(chǎn)證券化的運作模式進行梳理，突出重點環(huán)節(jié)，分析法律價值，對我國提高資產(chǎn)證券化在不動產(chǎn)融資中的比重意義重大。
　　在我國發(fā)展信托型不動產(chǎn)證券化，勢必得對其進行了本土化改造，改變信托制度與我國法律傳統(tǒng)不相適應(yīng)性的地方，另外因為資產(chǎn)證券化交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，而我國現(xiàn)有立法和實踐對其發(fā)展均存在不少限制，利用信托理論對信托型不動產(chǎn)證券化基本操作流程進行研究，以構(gòu)建不動產(chǎn)證券化整體運行框架。
　　文章

3、主要分為四個部分：
　　第一部分著重介紹不動產(chǎn)證券化基本理論。首先以資產(chǎn)證券化的起源和學(xué)者不同角度的定義為著眼點，分析不動產(chǎn)證券化內(nèi)涵和法律特征；其次，通過對不動產(chǎn)證券化兩種類型的分析，闡明本文的主要討論對象是不動產(chǎn)資產(chǎn)信托即所謂實體的不動產(chǎn)信托，并分析兩種類型之間的法律關(guān)系。
　　第二部分介紹不動產(chǎn)發(fā)展證券化的制度架構(gòu)。主要包括特殊目的機構(gòu)的成立、運作流程；作為導(dǎo)管體的特殊目的信托的成立、法律要件及資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險隔離等特別