我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)的法律問題研究.pdf

1、在市場經(jīng)濟條件下，為了保護交易安全，需要明確物的權(quán)利人并用特定的形式公布以使第三人知曉，這是物權(quán)法中公示原則的本意。物權(quán)公示即是對靜態(tài)的物權(quán)存在和歸屬之公示，也是對動態(tài)的物權(quán)變動之公示。在不動產(chǎn)領(lǐng)域采用的是登記方式。登記是將不動產(chǎn)物權(quán)的得失變更，依法定程序記載于國家的專門簿冊上，其雖然也反映國家對不動產(chǎn)交易的宏觀調(diào)節(jié)和監(jiān)控，但在本質(zhì)上為一私法性制度?！段餀?quán)法》頒布之后，其規(guī)定的原則對不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建有其積極作用，然而在具體實施方面《

2、物權(quán)法》并未作出詳細的規(guī)定，尤其是關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的一些法律問題，登記機構(gòu)的設(shè)置、審查義務(wù)、賠償責(zé)任都有待制定法律法規(guī)完善之，筆者的目的就在于對不動產(chǎn)登記機構(gòu)的法律問題做一些有益的探討和總結(jié)。
　　 全文共分5章，第一章為引言，對不動產(chǎn)登記做了概述，先論述了公示原則的意義，然后對登記制度在西方和我國的歷史沿革做了總結(jié)。第二章為不動產(chǎn)登記概述以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)的現(xiàn)狀，主要系統(tǒng)地介紹不動產(chǎn)登記制度的諸多概念，并闡述了不動產(chǎn)登記制度

3、在世界范圍內(nèi)的三種主要分類：契約登記制、權(quán)利登記制、托倫斯登記制，最后對我國登記機構(gòu)的現(xiàn)狀做了總結(jié)。第三、四、五章是本文的主體部分，從三個角度分析我國不動產(chǎn)登記機構(gòu)有待研究完善的法律問題。從登記機構(gòu)的選擇方面，筆者分析了學(xué)界的分歧和當(dāng)前中國的現(xiàn)狀，認(rèn)為當(dāng)前的首要問題是解決統(tǒng)一不動產(chǎn)機構(gòu)的問題，行政機關(guān)作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)在我國具有合理性。從登記機構(gòu)的審查義務(wù)方面，筆者認(rèn)為形式審查更具有現(xiàn)實的緊迫性，也更能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。從登記機構(gòu)