不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度研究.pdf

1、物權(quán)制度的設(shè)置在于鼓勵(lì)物權(quán)交易當(dāng)事人通過豐富但互不沖突的物權(quán)形式來利用有限的資源，實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的有效流轉(zhuǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的在于明晰物權(quán)，將特定物歸屬于特定的權(quán)利主體通過公開的方式將不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)狀況表示出來，使其他的民事主體可以認(rèn)識(shí)到物權(quán)的信息并決定是否進(jìn)行交易，以保障市場經(jīng)濟(jì)的交易秩序、效率和安全。隨著城市化和房地產(chǎn)市場的高速化發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)交易量不斷增加，亟需一套完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度以保障各民事主體之間的交易安全與交易效率。當(dāng)前，全國

2、尚未建立起統(tǒng)一、獨(dú)立的專業(yè)登記機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤對(duì)權(quán)利人造成的損失無法有效、迅捷地得到救濟(jì)，地下空間建筑物、違章建筑等也沒能實(shí)行統(tǒng)一的登記和管理，使得現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)這種稀缺資源的利用不能得到法律上的確認(rèn)，糾紛和交易風(fēng)險(xiǎn)大量存在。在2013年3月10日通過的《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》，進(jìn)一步提出要建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，顯現(xiàn)了政府對(duì)建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的堅(jiān)決決心。本文擬從不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本理論入手，對(duì)我國登記實(shí)踐中存在的問

3、題進(jìn)行剖析，通過比較研究國外先進(jìn)制度，提出對(duì)我國今后不動(dòng)產(chǎn)登記立法的一些建議。
　　文章的共分為三個(gè)部分。第一部分意在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)理論進(jìn)行分析，明確不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)與效力（第一章:不動(dòng)產(chǎn)登記的概述）、從法理和制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整個(gè)物權(quán)秩序與市場交易的意義（第二章:不動(dòng)產(chǎn)登記的意義）以及構(gòu)建一個(gè)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)要素（第三章:不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)）。第二部分運(yùn)用比較法研究方法對(duì)國外的不動(dòng)產(chǎn)