中韓不動(dòng)產(chǎn)登記制度比較研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法的重要的內(nèi)容，影響著不動(dòng)產(chǎn)交易市場的交易安全和秩序。雖然《物權(quán)法》的出臺對我國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)展和完善意義重大，但因我國的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究起步較晚，所以很多問題還待解決。所以本文試圖以中國和韓國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的比較研究方式，借鑒韓國已有的較為先進(jìn)的制度，來尋求改善我國不動(dòng)產(chǎn)登記的方案所面臨問題的解決方案。
　　本論文首先論述了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本理論，來為以后兩國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的全面地介

2、紹和兩國制度的比較進(jìn)行鋪墊。
　　論文在介紹兩國不動(dòng)產(chǎn)登記制度基本面貌時(shí)，主要以中國和韓國的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度具體內(nèi)容中心展開，全面介紹了兩國不動(dòng)產(chǎn)登記制度，如歷史演變過程、立法體系、制度的性質(zhì)以及存在的問題及缺陷。
　　關(guān)于中國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究方面，具有近代意義的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的制定是從民國時(shí)期開始的，就是現(xiàn)在臺灣地區(qū)的登記制度，而解放以后因歷史和政治等原因，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究和制定處于嚴(yán)重滯后的狀態(tài)，直到改革開放以

3、后開始有了“城市房地產(chǎn)管理法”，“土地登記規(guī)則”等法規(guī)和司法解釋。但這些規(guī)定相互之間沖突的地方也很多，比較混亂。而剛制定的《物權(quán)法》對這些混亂的規(guī)定起了統(tǒng)一和規(guī)范的作用。所以《物權(quán)法》的制定對我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)展起了至關(guān)重要的作用。但是其規(guī)定還有很多地方有待完善。如我國的整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建缺乏系統(tǒng)性、審查方式的形式性、確立登記機(jī)關(guān)的問題以及登記效率滯后等一系列的問題有待解決。
　　而韓國的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的法律體系主要由1

4、960年制定的《不動(dòng)產(chǎn)登記法》《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》和《民法》186和187條的規(guī)定。雖然其中很多制度都直接來源于日本的制度，但韓國的《不動(dòng)產(chǎn)登記法》已經(jīng)經(jīng)歷了15次的修正，而且期間經(jīng)過了無數(shù)次的論證和研究，所以比起較落后的我國的登記制度完善得多。但還是存在著一些問題和缺陷，如實(shí)體規(guī)范的缺失、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的二元化結(jié)構(gòu)、登記原因證書的公證制度、登記公信力的缺乏以及登記效率的相對低下等問題等。
　　論文的最后，因本論文的主要目的在于完