淺議不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度.pdf

1、在我國商品房預(yù)售過程中，商品房買賣合同的成立生效和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記之間常常有一定的時(shí)間差。很多房地產(chǎn)開發(fā)商出于各種各樣的原因?qū)]有辦理過戶手續(xù)但已經(jīng)預(yù)售的商品房多次出賣或設(shè)立抵押侵害債權(quán)人利益，在《中華人民共和國物權(quán)法》出臺前，現(xiàn)行法律法規(guī)除了違約救濟(jì)，對于保護(hù)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)所期待的物權(quán)無能為力，以致諸多案件得不到公平有效的解決，債權(quán)人簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。鑒于此，在選擇和衡量的同時(shí)，立法者借鑒了國外的不動(dòng)產(chǎn)登記制度設(shè)置出了我國的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)

2、告登記制度，對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為標(biāo)的之債權(quán)請求權(quán)予以保全，以防交易目的落空。但是由于我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定過于籠統(tǒng)，對不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)登記尤其是預(yù)告登記問題沒有作詳細(xì)的規(guī)定，因此如何完善我國的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，使其更好地維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的安全和穩(wěn)定，就擺在了面前，筆者結(jié)合德國、日本、我國臺灣地區(qū)的相應(yīng)制度，簡要地從預(yù)告登記的含義、性質(zhì)、適用范圍、要件、法律效力及我國物權(quán)法關(guān)于預(yù)告登記制度的不足等方面對