論不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力【開(kāi)題報(bào)告】

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開(kāi)題報(bào)告畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開(kāi)題報(bào)告題目：論不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力專業(yè)班級(jí)：法學(xué)一、選題的背景、意義一、選題的背景、意義（所選課題的歷史背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)）（一）不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力的研究背景（一）不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的效力的研究背景預(yù)告登記制度發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來(lái)為德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。即使在英國(guó)和加拿大這一類的英美法系國(guó)家，盡管

2、適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為RegistrationofCaution.設(shè)立預(yù)告登記制度的原因在于，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)登記之間常常會(huì)由于各種各樣的原因而有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間間隔。在采登記要件主義的國(guó)家，雖然在債權(quán)行為成立后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有未來(lái)移轉(zhuǎn)所有權(quán)或他物權(quán)的義務(wù)，但是債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)在登記之前并沒(méi)有真正移轉(zhuǎn)。即使在采登記對(duì)抗主義的國(guó)家，也可能會(huì)產(chǎn)生因登記所必須的手續(xù)不完全而無(wú)法登記的情況，

3、此時(shí)權(quán)利的移轉(zhuǎn)沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力，不產(chǎn)生公信力。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人一旦將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)給善意第三人并履行了登記手續(xù)，就會(huì)導(dǎo)致物權(quán)優(yōu)先原則的適用，善意第三人取得該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，盡管請(qǐng)求權(quán)人可以通過(guò)追究不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的違約責(zé)任來(lái)在一定程度上補(bǔ)償自己的損失，但其設(shè)立債權(quán)并取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的目的畢竟還是落空了。不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度將物權(quán)法理論和債權(quán)法理論有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，賦予債權(quán)請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的排它效力，既保護(hù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)又保護(hù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可以有效地保護(hù)

4、上述情形下的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)，最終達(dá)到平衡不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中各方利益的目的。（二）研究不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的性質(zhì)效力的意義（二）研究不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度的性質(zhì)效力的意義從各國(guó)法律規(guī)定來(lái)看，預(yù)告登記使登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了物權(quán)的排他效力。因此，預(yù)告登記是債權(quán)被物權(quán)化的一種具體體現(xiàn)。經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗第三人。而明確預(yù)告登記制度的性質(zhì)是運(yùn)用該制度的前提，因此，有必要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登

5、記制度的性質(zhì)加以研究總結(jié)。預(yù)告登記的效力是預(yù)告登記制度的核心問(wèn)題。各國(guó)立法都對(duì)預(yù)告登記的效力作了規(guī)定。就我國(guó)《物權(quán)法》來(lái)說(shuō)，它沒(méi)有規(guī)定預(yù)告登記的權(quán)利順位保全和破產(chǎn)保護(hù)的效力。從破產(chǎn)法律制度的角度來(lái)看，《企業(yè)破產(chǎn)法》也沒(méi)有規(guī)定預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力。這樣一來(lái)，我國(guó)的預(yù)告登記是否具有權(quán)利順位保全和破產(chǎn)保護(hù)的效力就成了疑問(wèn)。明確預(yù)告登記的效力，有助于預(yù)告登記的運(yùn)用。并針對(duì)預(yù)告登記效力規(guī)定的不足，歸結(jié)其不足，有利于完善預(yù)告登記制度。的繼承人不得

6、援用對(duì)其責(zé)任的限制?！庇纱丝梢钥闯?，繼承人不得銷除預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人就原不動(dòng)產(chǎn)仍享有排他性的請(qǐng)求權(quán)。（四）預(yù)警的效力預(yù)告登記的預(yù)警效力是指預(yù)告登記在本登記之前對(duì)于第三人具有預(yù)告的意義，第三人不得無(wú)視預(yù)告登記的存在，多數(shù)學(xué)者并未將預(yù)警效力單獨(dú)地列為預(yù)告登記的一項(xiàng)效力。筆者認(rèn)為，預(yù)警效力是預(yù)告登記權(quán)利人通過(guò)預(yù)告登記向不特定的第三人公示其請(qǐng)求權(quán)，使他人了解該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的全面情況，為其交易提供更全面充實(shí)的信息，對(duì)當(dāng)前這種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不完善的

7、，市場(chǎng)誠(chéng)信度還不高的社會(huì)來(lái)說(shuō)，將會(huì)極大地消減交易風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)告登記的預(yù)警效力主要表現(xiàn)為：第三人根據(jù)預(yù)告登記，可以判斷出該不動(dòng)產(chǎn)上有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)存在，如果與出賣人進(jìn)行了交易行為損害買受人權(quán)益，其行為在法律上不產(chǎn)生效力；另外，對(duì)于第三人已經(jīng)作出妨害預(yù)告登記的行為，該第三人不得以其不知預(yù)告登記為由提出善意之抗辯。三、課題的研究?jī)?nèi)容及擬采取的研究方法、技術(shù)路線及研究難點(diǎn)，預(yù)期達(dá)到的目標(biāo)三、課題的研究?jī)?nèi)容及擬采取的研究方法、技術(shù)路線及研究難點(diǎn)，預(yù)期達(dá)到

8、的目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度效力的研究?jī)?nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度效力的研究?jī)?nèi)容：預(yù)告登記的效力：1、排他性效力：簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，在房產(chǎn)尚未交付之前，就存在著同一房產(chǎn)被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉(zhuǎn)讓人交付房產(chǎn)的債權(quán)無(wú)法按合同約定的期限實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，使債權(quán)通過(guò)登記的方式記載下來(lái)并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性，以阻斷其他人取得房產(chǎn)權(quán)利

9、的可能性，防止轉(zhuǎn)讓人一房多賣以及將房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。2、登記順位保證效力：房產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)登記，也可能是在同一物上設(shè)立多個(gè)并存的物權(quán)所為的登記，為了防止未來(lái)可能發(fā)生的在同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，預(yù)告登記能將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序預(yù)先予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。如建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰谝淮蔚盅侯A(yù)告登記后，又對(duì)在建工程余額申請(qǐng)第二次抵押預(yù)告登記，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，第一次抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序應(yīng)排在第二次抵押權(quán)實(shí)

10、現(xiàn)之前，這就是順位保證效力。3、破產(chǎn)保護(hù)效力：預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請(qǐng)求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。即當(dāng)房屋所有權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗其他債權(quán)人、優(yōu)先破產(chǎn)債權(quán)的效力，預(yù)告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，使請(qǐng)求權(quán)發(fā)生指定的效果。4、追及效力：追及效力是指將來(lái)的房產(chǎn)無(wú)論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰(shuí)，或者房產(chǎn)被誰(shuí)占有，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房

11、屋所有權(quán)或者通過(guò)處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。如甲向乙購(gòu)買了一套房屋，并辦理了預(yù)告登記。后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，卷款逃跑了，這時(shí)，當(dāng)乙合同義務(wù)履行完畢后，可向法院提出訴訟，要求丙搬遷，將房屋強(qiáng)制過(guò)戶給本人。本文的研究方法：本文的研究方法：主要使用了比較分析和歸納總結(jié)的方法。在簡(jiǎn)述了我國(guó)預(yù)告登記概念的理論來(lái)源后，重點(diǎn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度上的預(yù)告登記的效力進(jìn)行闡述，同時(shí)對(duì)國(guó)外物權(quán)法上的預(yù)告登記的和我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記的效力進(jìn)行了比