我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究.pdf

1、西南政法大學(xué)碩士論文西南政法大學(xué)碩士論文我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度的研究導(dǎo)師：劉導(dǎo)師：劉俊教授教授作者：楊亞輝作者：楊亞輝中國重慶中國重慶二○○八年四月二○○八年四月內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要物權(quán)法的頒布從立法上解決了不動(dòng)產(chǎn)專門法缺失的問題，也解決了不動(dòng)產(chǎn)登記效力的問題。但是基于客觀的歷史原因，基于各個(gè)主管行政部門的利益平衡問題，基于立法的技術(shù)考慮，物權(quán)法并沒有一攬子解決我國不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的全部主要問題:在物權(quán)法出臺之后，事實(shí)上

2、沒有完全取得統(tǒng)領(lǐng)性的地位，相當(dāng)多的關(guān)聯(lián)法規(guī)還在發(fā)揮原有作用，存在于其中的立法不協(xié)調(diào)的矛盾沒有得到克服；權(quán)屬證書不統(tǒng)一，權(quán)利人因而憑借行使權(quán)利的基礎(chǔ)并不牢靠；信息查詢不方便，錯(cuò)誤頻出，對于不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力產(chǎn)生很大的沖擊；對于因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤而產(chǎn)生的登記瑕疵，如何保證權(quán)利人的利益和救濟(jì)，包括物權(quán)法在內(nèi)的相關(guān)法律都沒有提供可供操作的指南，尤其沒有明確賠償?shù)姆绞胶蛠碓?；對于不?dòng)產(chǎn)登記的程序也缺乏一部相應(yīng)的程序法來進(jìn)行規(guī)范；尤其最重要的，

3、被稱為問題的癥結(jié)所在的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的缺失，在這次的物權(quán)法中被刻意回避了，導(dǎo)致了相當(dāng)多的改革力度并不顯著。針對這種情況，建議在不動(dòng)產(chǎn)登記制度完善的過程中，應(yīng)建立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的統(tǒng)一立法以改變我國現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度分散，零亂，不健全的現(xiàn)狀；加強(qiáng)信息化建設(shè)，從根本上摒棄信息行政專有的傳統(tǒng)思維；建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記程序法，協(xié)調(diào)各個(gè)方面的利益，使得不動(dòng)產(chǎn)登記的功效性得以最大限度的發(fā)揮；最重要的是建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，以公證機(jī)關(guān)作為登