我國不動(dòng)產(chǎn)變更登記制度研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)是人類生存的基礎(chǔ)與前提，大多具有不可再生性和唯一性，因此其無論是對(duì)國家、社會(huì)或公民都有重大意義，所以不動(dòng)產(chǎn)立法歷來是各國民法的重點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)立法在我國已制訂的物權(quán)法中占有重要位置。而不動(dòng)產(chǎn)登記制度也是不動(dòng)產(chǎn)立法中的核心問題之一。根據(jù)公信原則，參與交易活動(dòng)的善意相對(duì)人，雖然可以充分信賴公示所表明的物權(quán)狀況并據(jù)此進(jìn)行交易，而不必再費(fèi)時(shí)費(fèi)力地去考察交易不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利狀態(tài)，也不必?fù)?dān)心有公示內(nèi)容以外的物權(quán)狀態(tài)存在而使自己遭受不測(cè)之損害。可是

2、，這一制度原則對(duì)真正權(quán)利人的保護(hù)不足也是顯而易見的：就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，當(dāng)?shù)怯洿嬖阼Υ脮r(shí)，真正權(quán)利人的利益不免要遭受損害，財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)安全因此無法得到保護(hù)。為克服公信原則之不足，平衡對(duì)真正權(quán)利人的保護(hù)，兼顧靜態(tài)與動(dòng)態(tài)安全，物權(quán)法創(chuàng)設(shè)了不動(dòng)產(chǎn)變更登記制度，并以損害賠償作為不動(dòng)產(chǎn)登記瑕疵的最后救濟(jì)措施，以實(shí)現(xiàn)法律的公平正義價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)變更登記是指在不動(dòng)產(chǎn)初始登記后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有者、使用者以及他項(xiàng)權(quán)利擁有者因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、用途等事項(xiàng)發(fā)

3、生變更而進(jìn)行的登記。不動(dòng)產(chǎn)變更登記可由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體、客體和權(quán)利內(nèi)容的變更而引起。不動(dòng)產(chǎn)變更登記具有法定的程序，包括變更申請(qǐng)、變更審查、變更登記注冊(cè)發(fā)證及變更登記收費(fèi)等環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)變更登記在不動(dòng)產(chǎn)交易中具有確權(quán)的效力和善意保護(hù)效力。 不動(dòng)產(chǎn)變更登記，因其設(shè)計(jì)是為了契合公信原則適用的排除，從而平衡真正權(quán)利人與登記名義人利益的目標(biāo)，因而成為瑕疵救濟(jì)的必然選擇。在我國不動(dòng)產(chǎn)交易日漸頻繁的今天，建立完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，全面保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物