企業(yè)登記與不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度比較研究.pdf

1、企業(yè)登記是市場準(zhǔn)入和市場監(jiān)管制度的主要內(nèi)容，也是市場機(jī)制有效發(fā)揮作用的前提和基礎(chǔ)。由于理論及立法的缺陷，我國的企業(yè)登記制度尚不完備，在一定程度上阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而同時(shí)，《物權(quán)法》的出臺確認(rèn)了登記在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的效力，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也正被逐步提上日程。這兩種登記制度有著自己獨(dú)特的價(jià)值取向及制度安排，在某些方面亦可相互借鑒。據(jù)此，本文擬對兩者進(jìn)行深入的剖析，通過法律價(jià)值取向、實(shí)現(xiàn)途徑、效力以及監(jiān)管等四方面的比較，分析兩者的差異及其

2、產(chǎn)生的原因，探究兩者可以互相借鑒之處，以期指導(dǎo)實(shí)踐。
　　本文共分為四部分。
　　第一部分：企業(yè)登記與不動(dòng)產(chǎn)登記的價(jià)值取向比較。本部分著重從效率與安全、自由與正義這兩對法律價(jià)值入手，分析了企業(yè)登記與不動(dòng)產(chǎn)登記對價(jià)值取向的不同選擇。明確了企業(yè)登記更偏向于效率與自由，而不動(dòng)產(chǎn)登記更追求安全與正義。本處關(guān)于價(jià)值取向的分析多是應(yīng)然層面上的，它能為下一步實(shí)現(xiàn)途徑、效力以及監(jiān)管的比較打下基礎(chǔ)。
　　第二部分：企業(yè)登記與不動(dòng)產(chǎn)登記的

3、實(shí)現(xiàn)途徑比較。首先，考察幾種不同的登記機(jī)關(guān)模式，并在此基礎(chǔ)上討論兩者對于登記機(jī)關(guān)的選擇。其次，在登記程序上，著重比較了申請程序和審查模式的不同。最后，指出兩種登記存在的例外。
　　第三部分：企業(yè)登記與不動(dòng)產(chǎn)登記的效力比較。在第一層面，重點(diǎn)論述登記生效主義和登記對抗主義及其利弊。由于企業(yè)登記更多地注重保障交易自由，而不動(dòng)產(chǎn)登記更注重維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，故此認(rèn)為企業(yè)登記應(yīng)采登記對抗主義，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)采登記生效主義。在第二層面，明確了兩者在登