我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法律制度及其立法思考.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的本質(zhì)是法律承認(rèn)并加以保護(hù)的一系列支配不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,是一種法律秩序.由于不動(dòng)產(chǎn)具有巨大的政治和經(jīng)濟(jì)意義,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律制度也自然成為世界各國(guó)民法和其他立法的重點(diǎn),歷代國(guó)家的法律無不重視不動(dòng)產(chǎn)立法.我國(guó)目前的不動(dòng)產(chǎn)法主要包括《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等單行法規(guī).我國(guó)沒有獨(dú)立而且法律效力齊備的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法和不動(dòng)產(chǎn)登記法,因此,我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的立法任務(wù)是十分艱巨的.本文內(nèi)容分為五個(gè)部分:一、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體系和立法原則;二

2、、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得制度研究;三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度;四、我國(guó)土地使用權(quán)立法及司法實(shí)踐;五、我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及立法建議.其中第二、三、四部分是重點(diǎn).第二部分論述了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得方式、基本立法規(guī)則以及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得與物權(quán)行為問題;第三部分論述了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的法理基礎(chǔ)和法律效力、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)堅(jiān)持的基本原則;第四部分論述了國(guó)有土地有償使用制度的理論基礎(chǔ)、土地使用權(quán)的類型及其法律特征以及我國(guó)土地使用權(quán)在實(shí)