論我國不動產(chǎn)查詢制度的法律完善.pdf

1、從物權法角度分析，不動產(chǎn)查詢是落實物權公示原則的重要手段，也是衡量物權是否公示以及公示程度的重要標準。關于不動產(chǎn)查詢相關法律制度研究，目前國內(nèi)外理論研究薄弱，實際操作中困難重重，“重登記、輕查詢”現(xiàn)象較為突出，但是很少見到專門、系統(tǒng)研究不動產(chǎn)查詢法律制度的著述。不動產(chǎn)登記是物權公示原則的一個方面，不動產(chǎn)查詢是物權公示原則的另一個方面。不動產(chǎn)查詢權利若不能真正實現(xiàn)，物權公示原則也難以真正落實。筆者運用民商法基本原理，聯(lián)系實際情況，提出了“

2、寬松利害關系人”的觀點。
　　 第一部分，不動產(chǎn)查詢法律制度的基本界定。本部分對不動產(chǎn)查詢的定義、用途、法律關系、基本原則等一般理論展開研究，以夯實不動產(chǎn)查詢法律制度的理論基礎。
　　 第二部分，我國不動產(chǎn)查詢法律制度存在的問題。本部分主要從實證角度對我國目前不動產(chǎn)查詢法律制度中的利害關系人范圍、查詢內(nèi)容與程序等具體制度進行了研究，在此基礎上，對不動產(chǎn)查詢的“碎片化”、利害關系人范圍過于狹窄、缺乏救濟途徑等問題進行了分析

3、。
　　 第三部分，本部分主要提出了“相對寬松的利害關系人”這個命題。為克服利害關系人作為第三人查詢主體的種種缺陷與不足，建議采用相對寬松利害關系人作為第三人查詢主體，采取列舉地方式，盡可能地、最大范圍將利害關系人納入不動產(chǎn)查詢主體范圍。這種“寬松”，僅是相對的，利害關系人的查詢權也需要限制。限制因素包括國家秘密、個人隱私（不動產(chǎn)查詢的限制一般不存在商業(yè)秘密），特別是個人隱私較為常見。
　　 第四部分，從相對寬松的利害關