論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)制度.pdf

1、物權(quán)登記是物權(quán)效力的基礎(chǔ)和根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記作為重要的物權(quán)公示制度，對(duì)保障不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的靜態(tài)秩序和動(dòng)態(tài)安全有重要意義。一旦登記錯(cuò)誤將嚴(yán)重?fù)p害真實(shí)權(quán)利人和利害關(guān)系人的權(quán)益，影響物權(quán)登記的法律效果和作用。本文圍繞登記錯(cuò)誤的內(nèi)涵、外延、登記錯(cuò)誤的救濟(jì)對(duì)象和原則、途徑和方式、登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任等，分四部分對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了論述。
　　 第一部分對(duì)登記錯(cuò)誤的內(nèi)涵和外延進(jìn)行了闡述。將登記錯(cuò)誤的內(nèi)涵界定為登記簿上的權(quán)利狀態(tài)與事實(shí)上的權(quán)利狀態(tài)不一

2、致的情形，按照登記錯(cuò)誤產(chǎn)生的原因?qū)⒌怯涘e(cuò)誤區(qū)分為登記機(jī)關(guān)單獨(dú)過(guò)錯(cuò)、混合過(guò)錯(cuò)、共同過(guò)錯(cuò)等五類；
　　 第二部分就登記錯(cuò)誤救濟(jì)的對(duì)象、原則進(jìn)行了分析，將登記錯(cuò)誤的救濟(jì)對(duì)象劃分為真實(shí)權(quán)利人、利害關(guān)系人、登記機(jī)關(guān)和登記權(quán)利人四類，論證了登記錯(cuò)誤救濟(jì)的性質(zhì)優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先和保護(hù)善意第三人利益的三項(xiàng)救濟(jì)原則。
　　 第三部分對(duì)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)途徑和方式進(jìn)行了研究和論述。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記行為兼有私法、公法的雙重屬性，出現(xiàn)登記錯(cuò)誤可以私

3、力救濟(jì)，也可申請(qǐng)公力救濟(jì)。按照行政救濟(jì)制度中的更正登記、異議登記、行政復(fù)議制度途徑申請(qǐng)公力救濟(jì)；也可適用民事訴訟、行政訴訟的兩個(gè)司法程序進(jìn)行公力救濟(jì)。按照登記錯(cuò)誤糾紛案件的不同類型可先行政后民事、先民事后行政，按照不同的訴訟順序進(jìn)行救濟(jì)，結(jié)合具體案例分析了民行交叉訴訟案件的處理原則，提出了建立和完善我國(guó)行政附帶民事訴訟合并審理的訴訟模式。
　　 第四部分對(duì)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任和歸責(zé)原則進(jìn)行了分析。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記應(yīng)采取形式審查為