我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)及其責(zé)任問題研究.pdf

1、法學(xué)家梁慧星先生曾指出：不論物權(quán)法如何完善，如果沒有一個(gè)好的登記制度，那你的物權(quán)法就不會(huì)有好的結(jié)果，不會(huì)得到切實(shí)的實(shí)施。相對(duì)于德國(guó)、法國(guó)、臺(tái)灣等早己確立和實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的國(guó)家和地區(qū)，我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不完善之處是十分明顯的。2007年3月《中國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》頒布之后，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的具體法律法規(guī)未出臺(tái)前，理論界關(guān)于進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的觀點(diǎn)、建議和立法主張仍呈百家爭(zhēng)鳴之勢(shì)。本著學(xué)術(shù)探索的初衷，本文從統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)和明

2、確登記責(zé)任性質(zhì)的角度，對(duì)進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出自己的觀點(diǎn)。 除引言和結(jié)論外，本文共分為三部分。 第一部分為問題的提出。在這部分闡述了選題的依據(jù)。正是基于目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)及登記責(zé)任的現(xiàn)狀、域外立法經(jīng)驗(yàn)考察、《物權(quán)法》對(duì)完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響這三個(gè)因素，確定了本文的選題。 第二部分為學(xué)術(shù)界的觀點(diǎn)及評(píng)析。該部分例舉了國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)界關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的設(shè)置及其登記責(zé)任性質(zhì)的幾種主要觀點(diǎn)，并有針對(duì)性地進(jìn)行了評(píng)

3、析。由此得出結(jié)論，以司法機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)作為統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)均不是最現(xiàn)實(shí)的選擇，主張登記機(jī)關(guān)承擔(dān)民事責(zé)任的觀點(diǎn)有諸多值得商榷之處。 第三部分為本文的立法主張及理由。該部分提出了本文關(guān)于統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的設(shè)置、及定位登記責(zé)任的性質(zhì)的主張，并從多角度、多層次闡述了具體理由。 鑒于目前進(jìn)一步完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，解決爭(zhēng)議問題的重要意義，本文認(rèn)為，從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，本著繼承與創(chuàng)新相結(jié)合的原則，以縣級(jí)以上土地行政管