不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任研究.pdf

1、我國著名的法學(xué)家梁慧星教授指出：“在我國社會主義國家不管物權(quán)法最終進(jìn)行何種的改善與改革，倘若沒有一個真正規(guī)范的不動產(chǎn)登記制度對其進(jìn)行約束或者限制，那么最終都將導(dǎo)致物權(quán)法向一個不好的方向發(fā)展，不可能順利健康的發(fā)展下去。物權(quán)法所規(guī)定的一切措施和方針也就不可能得到最終的行使與運用?！?相比較世界其他很多國家來說，雖然我國的物權(quán)法的建設(shè)也比較早，但是當(dāng)前我國關(guān)于不動產(chǎn)登記的相關(guān)法律規(guī)定仍然有很多不恰當(dāng)、不合適的地方。這些都需要我們在今后的工作中

2、予以改正與改善。在我國的《物權(quán)法》真正的頒布與行使前，我國不動產(chǎn)的相關(guān)登記制度并不是由民法規(guī)定的，也不是由其他法律規(guī)定的，而恰恰是由行政法的相關(guān)法律進(jìn)行的規(guī)定?！段餀?quán)法》第21條針對我國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的相關(guān)責(zé)任問題也只是做了一些籠統(tǒng)性的的規(guī)定，并沒有更加深入的進(jìn)行說明，這對于當(dāng)事人的民事救濟(jì)都是十分不利的。
　　本文不僅從多方面參考了其他國家的有關(guān)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定與理論研究，而且還結(jié)合了我國當(dāng)前不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的基本情況，明確了

3、不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)責(zé)任的實現(xiàn)路徑與實現(xiàn)方法。本文除了引言與結(jié)論之外共分為三章：
　　第一章是本文的一個重要的基礎(chǔ)與前提，第一章首先通過一個案例引出了本篇文章所要講述的主要內(nèi)容。然后通過對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)與登記責(zé)任的現(xiàn)狀的描述開啟了本文的分析。筆者通過翻閱資料仔細(xì)分析了目前我國不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的賠償責(zé)任的現(xiàn)狀以及目前所面臨急需解決的問題。隨后筆者從正反兩個方面率先明確了不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任性質(zhì)，列舉了當(dāng)前有關(guān)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)責(zé)任性質(zhì)的幾個重要

4、的觀點，并且還分析了我國當(dāng)前不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存在的現(xiàn)狀以及所包含的缺陷。
　　第二章主要是對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)民事責(zé)任的認(rèn)定的闡述。首先聯(lián)系了當(dāng)前的實際情況，分析了當(dāng)前相關(guān)不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的民事行為；其次分析了不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的相關(guān)民事責(zé)任的責(zé)任后果與因果關(guān)系，最后主要分析了對不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的民事責(zé)任的主、客觀要件進(jìn)行分析。
　　第三章是對如何分擔(dān)與更好地實現(xiàn)救濟(jì)進(jìn)行分析。盡而針對當(dāng)前存在的一些主要問題提出相關(guān)的建設(shè)性意見，還提出了一