商品住房買受人權(quán)益保護(hù)問題研究.pdf

1、住房是人類社會(huì)最重要、最基本的生活資料,是人們安身立命的根本。隨著我國住房制度改革的逐步深入,個(gè)人住房消費(fèi)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。但是,在我國由于房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚,相應(yīng)的法律規(guī)定不夠健全,房地產(chǎn)開發(fā)商自律意識(shí)不強(qiáng),追求高額商業(yè)利潤,導(dǎo)致在商品住房買賣中損害買受人權(quán)益的現(xiàn)象一直不能得到徹底的根治,長期成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。本文試作粗淺的探討。
　　全文除引言和結(jié)語外,共分四個(gè)部分,大約2.3萬字。
　　一、闡

2、釋了商品住房買賣中損害買受人權(quán)益的現(xiàn)狀。首先,明確的商品住房定義。然后,歸納了目前商品住房買賣中:房地產(chǎn)壟斷,房價(jià)居高不下;虛假廣告,欺騙商品住房買受人;面積條款約定不合理,公攤不公;質(zhì)量不合格、修理、退房難;隱瞞規(guī)劃情況,配套設(shè)施不兌現(xiàn);認(rèn)購書中有欺詐,定金收取不合法;交付遲延,辦證長期不兌現(xiàn);一房兩賣或多賣,先抵后賣,賣后再抵等八種損害買受人權(quán)益的典型現(xiàn)象。指出我國商品住房買賣中損害買受人權(quán)益的現(xiàn)象不斷增多,商品住房買受人維權(quán)意識(shí)越

3、來越強(qiáng)烈。
　　二、商品住房買受人權(quán)益保護(hù)問題產(chǎn)生的成因。從我國住房商品化進(jìn)程入手,全面分析了商品住房的不可替代性,買賣雙方地位、信息不對(duì)稱,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值取向?qū)ι唐纷》抠I受人權(quán)益保護(hù)薄弱等三個(gè)商品住房買賣市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性特點(diǎn),以及我國法律規(guī)定對(duì)商品住房買受人權(quán)益保護(hù)方面存在的問題。得出結(jié)論:在我國,職工從享受福利分房到房屋私有化后,商品住房買受人要求得到全面的法律保護(hù)。但是,在我國,由于商品住房買賣市場(chǎng)的特殊性和法律規(guī)定的缺陷

4、,導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中一直難以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
　　三、列舉保護(hù)商品住房買受人權(quán)益的各種主張并作簡(jiǎn)要評(píng)析。主要介紹了不同學(xué)者在實(shí)踐中提出的實(shí)行律師介入制度、以格式條款防范商品住房交易陷阱、確立商品住房法定公證制度、推行商品住房質(zhì)量強(qiáng)制保險(xiǎn)制度等四種保護(hù)商品住房買受人權(quán)益的觀點(diǎn),并作簡(jiǎn)要評(píng)析。認(rèn)為我國商品住房買賣制度有別于其它國家,不可以盲目照搬外國經(jīng)驗(yàn),應(yīng)根據(jù)我國商品住房買賣的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。
　　四、完善商品住房買受人權(quán)益保護(hù)的建議

5、。本部分勾劃出我國商品住房買受人權(quán)益保護(hù)的基本框架:(1)立法方面,完善商品住房買受人權(quán)益保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。主要是:制定房地產(chǎn)基本法《住宅法》;堵塞商品住房買受人權(quán)益保護(hù)法律規(guī)定的漏洞;完善商品住房買受人權(quán)益保護(hù)的相關(guān)配套法律規(guī)定。(2)行政管理措施上，加強(qiáng)土地、房地產(chǎn)管理部門的調(diào)研工作,披露商品住房買賣的相關(guān)信息,對(duì)商品住房買賣廣告發(fā)布進(jìn)行從嚴(yán)審查,對(duì)整個(gè)商品住房買賣活動(dòng)實(shí)施監(jiān)管。(3)提高商品住房買受人自我保護(hù)意識(shí),防范商品住房買