商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)研究.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品房已成為我國(guó)房屋的最大供給，其已經(jīng)成為商業(yè)用房和居民住房的主要形式，商品房預(yù)售模式也相應(yīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上最主要的銷售方式。我國(guó)內(nèi)地的商品房預(yù)售制度引入至今已二十年有余,其一方面為房地產(chǎn)商融資提供了新的途徑，緩解了開發(fā)商的資金壓力，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；另一方面也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定乃至金融風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)人民銀行曾在其金融報(bào)告中指出“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都根源于商品房新房的預(yù)售制度”。值得注意的是，商品房預(yù)售

2、中預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人存在實(shí)質(zhì)上的地位不平等，預(yù)購(gòu)人的權(quán)益面臨諸多侵害。論文以預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)為主線，通過(guò)分析預(yù)售制度的特點(diǎn)、域外商品房預(yù)售制度、預(yù)購(gòu)人權(quán)益遭受侵害的原因和類型來(lái)完善我國(guó)的商品房預(yù)售制度以及加大對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)益的保護(hù)。具體包括以下內(nèi)容：
　　第一部分，理論基礎(chǔ)部分。該部分闡述我國(guó)商品房預(yù)售制度的起源和發(fā)展、特點(diǎn)等內(nèi)容，繼而探討預(yù)購(gòu)人的法律地位及其權(quán)利、義務(wù)。為研究預(yù)購(gòu)人的權(quán)益遭受侵害的現(xiàn)狀和原因做鋪墊。
　　第二部分，比

3、較研究部分。對(duì)域外國(guó)家和地區(qū)的預(yù)售制度進(jìn)行研究和經(jīng)驗(yàn)借鑒。
　　第三部分，提出、分析問(wèn)題部分。該部分把預(yù)購(gòu)人在購(gòu)房過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)歸納為過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)，并分別予以分析。接著具體分析這些風(fēng)險(xiǎn)存在的原因，如相關(guān)法律制度不健全、預(yù)購(gòu)人自身欠缺法律意識(shí)、未盡到合理注意和防范義務(wù)等。
　　第四部分，解決問(wèn)題部分。筆者在在比較分析和經(jīng)驗(yàn)借鑒的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)預(yù)售制度的現(xiàn)狀和特點(diǎn)，從完善預(yù)售許可制度、預(yù)售登記制度、預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售信