商品房預售中預購人權益保護之研究.pdf

1、學界對商品房預售的存廢之爭，引起了筆者對商品房預售制度完善的思考。筆者認為，在我國目前房地產市場發(fā)展進程中，不應當取消預售制度，而是要實現商品房預售制度的“軟著陸”，通過制度設計，進一步完善相關法律規(guī)定。經過思考，筆者提出了在商品房預售制度的完善中，保護預購人權益是核心問題，應加強和完善已有制度中對預購人權益保護的內容。預購人權益有著自己的獨特內涵，不僅包括預購人享有的權利，還包括預購人享有的利益，在此基礎上進而明確預購人權益的種類范圍

2、;由于商品房預售制度具有獨特屬性，預售合同又是一種重要的遠期履行合同，因此預購人的權益是一種期待性權益，是一種債權性權益，且具有“物權性”;在關系復雜的商品房預售過程中，預購人與其他主體進行利益博弈時，處于失衡的弱勢地位，基于其特殊屬性和在預售中的特殊地位，應當對其進行特殊保護。明確基礎理論后，筆者分析了我國現有預售制度中在保護預購人權益方面存在的缺陷，以及有關侵害行為的類型，剖析了缺陷存在的現實原因，提出借鑒不同地區(qū)和國家的經驗，明確