論商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利法律保護制度的完善.pdf

1、改革開放以來，隨著我們國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，老百姓的衣食等方面得到很大的提高，然而住房卻成為困擾大家的首要難題。伴隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，國家所有土地使用權(quán)可以進入市場進行買賣和我國原有的住房制度改革等許多因素共同的作用下，我們國家房地產(chǎn)開發(fā)市場進入了空前繁榮的階段。商品房預(yù)售制度的引入與實施，改變了房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境，同時可以分期付款，使老百姓在資金不足的情況下，購買房屋成為可能。
　　 預(yù)售合同雙方在簽約時都懷著美好的愿望

2、，希望各自的權(quán)利能在法律的范圍內(nèi)得到實現(xiàn)。然而，現(xiàn)實卻是殘酷的，商品房預(yù)售制度在中國也只有幾十年歷史，因而立法對預(yù)購人的權(quán)利保護不夠全面，立法調(diào)整機制的不成熟，私權(quán)主體利益關(guān)系的不合理，就使商品房預(yù)售制度中的利益關(guān)系的平衡及保護機制缺乏合理性與公平，各方利益矛盾更多的在這一制度中匯集。因此，如何完善商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護的法律制度，已經(jīng)成為司法理論與立法和實踐面臨的一個大的重要課題。
　　 本文主要分為四章：第一章是預(yù)購

3、人權(quán)利的一般理論。第二章為商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護的立法分析，主要闡述物權(quán)法及相關(guān)法律規(guī)定中對預(yù)購人權(quán)利的保護。第三章為商品房預(yù)售合同中預(yù)購人權(quán)利保護分析，主要闡述預(yù)購人的權(quán)利的保護運行的總體評價及預(yù)購人權(quán)利保護的現(xiàn)實狀況。第四章為我國預(yù)購人的權(quán)利的法律方面保護機制的完善，從完善相關(guān)方面的立法，為預(yù)購人的權(quán)利保護提供法律方面的依據(jù)；拓寬司法救濟的渠道，為預(yù)購人權(quán)利的保護提供比較充分及時的司法方面的保障等幾個方面來闡述。