論商品房預(yù)售中預(yù)購人權(quán)利的法律保護(hù).pdf

1、商品房預(yù)售方式的出現(xiàn)，是我國市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的產(chǎn)物，也是我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程中的一個(gè)重大進(jìn)步。但在我國商品房預(yù)售實(shí)踐中，作為預(yù)售人的開發(fā)商常常利用自己的優(yōu)勢地位，運(yùn)用惡意違約和欺詐等行為對預(yù)購人的合法權(quán)益肆意進(jìn)行侵害。這不僅損害了預(yù)購人的合法權(quán)益，也不利于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康的發(fā)展。實(shí)踐證明，預(yù)購人要維護(hù)自己的合法權(quán)益，僅僅依靠雙方的一紙合同和寄希望于開發(fā)商對誠實(shí)信用的自覺遵守是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，唯有國家的法律保護(hù)才是最強(qiáng)有力的武器。本

2、文旨在從法律的角度對在我國商品房預(yù)售過程中如何保護(hù)預(yù)購人權(quán)利的有關(guān)問題作出系統(tǒng)、深入的研究。 首先，本文對商品房預(yù)售中預(yù)購人的法律地位進(jìn)行了深入的探討，重點(diǎn)提出了應(yīng)承認(rèn)預(yù)購人消費(fèi)者法律地位的觀點(diǎn)，以期由立法為預(yù)購人提供特別的保護(hù)。 其次，本文深入分析了商品房預(yù)售中侵害預(yù)購人利益行為的主要表現(xiàn)及其成因，指出導(dǎo)致此現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因在于我國相關(guān)法律制度的缺失和不足。 再次，本文就如何防范和規(guī)制開發(fā)商的欺詐行為和惡意違