探究商品房預(yù)售中對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)

1、探究商品房預(yù)售中對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)摘要：商品房是目前居民住房的主要類型，而商品房預(yù)售是房地產(chǎn)公司銷售的主要形式。在《城市房地產(chǎn)管理法》中，對(duì)商品房預(yù)售的規(guī)范及條例進(jìn)行了明確的規(guī)范?，F(xiàn)實(shí)中，很多的房地產(chǎn)商為了謀取更多的利益，運(yùn)用了一些違法違規(guī)的手段，對(duì)購買者的權(quán)益造成了侵害，本文對(duì)商品房預(yù)售中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了分析，并根據(jù)出現(xiàn)的問題探討了防治措施。關(guān)鍵詞：商品預(yù)售消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)一、商品房預(yù)售制度的概念商品房預(yù)售也可以稱為期房買賣，具體是指房

2、地產(chǎn)公司在商品房的建設(shè)過程中，將商品房進(jìn)行出售，購房者在進(jìn)行房屋購置時(shí)，先支付一部分的押金，其支付時(shí)間、數(shù)額、支付方式是由房地產(chǎn)公司規(guī)定的。在通常情況下，購房初期支付的押金都是購買商品房全款的10%20%，即人們常說的首付；在商品房建設(shè)工程完成一半時(shí)，購買者需要進(jìn)行第二次支付，支付的金額為30%50%；在商品房建設(shè)工程完工之后，購房者將剩下的金額予以全部付清，商品房的所有權(quán)由房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)為購房者。因商品房預(yù)售的種種優(yōu)勢，致使很多的房地產(chǎn)

3、公司都使用這個(gè)銷售方式進(jìn)行商品房銷售。商品房預(yù)售這種方式不管站在消費(fèi)者的立場還是房地產(chǎn)公司的立場，都是非常有利的。消費(fèi)者通過預(yù)售的方式進(jìn)行購房能夠減輕全額付款的壓力，買到既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠的商品房；而房地產(chǎn)公司能將建為商品房的優(yōu)勢和特點(diǎn)，對(duì)存在的不足與缺陷只字不提，導(dǎo)致購買者對(duì)于商品房想象得太過于理想化。第二，購買者對(duì)房屋購買方面的專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)了解過少，對(duì)商品房的信息沒有正確的認(rèn)識(shí)。第三，購買者與房地產(chǎn)企業(yè)之間的地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在較大差

4、距，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)把大量的責(zé)任歸結(jié)于房屋的購買者，加重了房屋購買者的責(zé)任與壓力。第四，缺乏有效的監(jiān)管。在商品房的預(yù)售過程中，購買者與房地產(chǎn)企業(yè)的地位、經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在的較大的差距，購房者依靠自己的法律知識(shí)根本不能對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，在這樣的情況下，就必須對(duì)預(yù)售市場進(jìn)行有效的監(jiān)管，以此來保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。三、完善商品房預(yù)售市場購房者權(quán)益的保護(hù)機(jī)制在現(xiàn)在的商品房預(yù)售中，消費(fèi)者的權(quán)益受到了侵害，為了使消費(fèi)者的權(quán)益得到保護(hù)，我們制定了一些防范措施

5、，將商品房預(yù)售的市場機(jī)制予以健全完善，使商品房預(yù)售的交易秩序正?；５谝唬诂F(xiàn)在商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)給消費(fèi)者的權(quán)益造成了很大的傷害，為了對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，要合理地運(yùn)用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將不動(dòng)產(chǎn)中消費(fèi)者的地位予以了確定，當(dāng)消費(fèi)者權(quán)益受到侵害時(shí)，可以運(yùn)用法律的手段對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行起訴，讓房地產(chǎn)公司對(duì)購房者進(jìn)行一定的賠償，法律的運(yùn)用不僅僅讓消費(fèi)者的權(quán)益得到了保護(hù)，還對(duì)房地產(chǎn)的不良行為予以嚴(yán)懲。第二，加強(qiáng)消費(fèi)者在商