商品房交易中的購(gòu)房者權(quán)益保護(hù).pdf

1、伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)升溫和消費(fèi)品市場(chǎng)的飛速發(fā)展，商品房的購(gòu)買人數(shù)越來(lái)越多，商品房買賣儼然成為當(dāng)前交易市場(chǎng)的一大熱點(diǎn)。與普通商品不同的是，商品房不僅僅是一種可有可無(wú)的消費(fèi)品，而是維系一個(gè)人生存與發(fā)展的物質(zhì)條件，其價(jià)格一般要高出普通商品上百倍，甚至上千倍。這就意味著對(duì)于大多數(shù)普通民眾來(lái)說(shuō)，購(gòu)買一套商品房需要花費(fèi)自己大量的積蓄，很可能是傾其所有．因此說(shuō)商品房交易是人一生中最重大的交易行為也不為過(guò)。既然商品房交易行為事關(guān)重大，民眾在購(gòu)房過(guò)

2、程中享有的權(quán)益也必然需要受到重視。但由于種種原因，購(gòu)房者的權(quán)益保障遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到落實(shí)，實(shí)踐中存在大量開發(fā)商違法經(jīng)營(yíng)，侵犯了購(gòu)房者人身財(cái)產(chǎn)安全的行為，影響了購(gòu)房者正常生活和工作，制約了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。雖然我國(guó)立法上已初步建立保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的制度體系，但仍存在許多不足的地方，其中重要的一點(diǎn)就是沒有把購(gòu)房者權(quán)益納入到《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中進(jìn)行保護(hù)，商品房買賣相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度也不完善，甚至存在比較嚴(yán)重的適用沖突。法律對(duì)于商品房市

3、場(chǎng)的規(guī)制體系亟待建立。
　　本著切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的目的，必須建立我國(guó)商品房購(gòu)買者權(quán)益保護(hù)的立法體系，具體來(lái)說(shuō)，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》應(yīng)當(dāng)明文規(guī)定商品房屬于其規(guī)制的“商品”范疇，購(gòu)房者屬于一般意義上的“消費(fèi)者”。在明確商品房購(gòu)買者主體地位的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在原有消費(fèi)者基本權(quán)利的基礎(chǔ)上加以擴(kuò)充購(gòu)房者的權(quán)益范圍；制定和完善商品房交易相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》等。同時(shí)要完善相應(yīng)的制度，如商品房預(yù)告登記制度、銷售管理和示范