房屋租賃承租人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題研究.pdf

1、房屋租賃法律制度是我國(guó)民商法上的一個(gè)重要制度,其設(shè)計(jì)合理與否直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益。目前我國(guó)低收入家庭在社會(huì)中所占比例仍然很大,他們無(wú)力購(gòu)買房屋只能采取租賃形式解決住房需要。由于房屋承租人往往處于經(jīng)濟(jì)上的弱勢(shì)地位,其在房屋租賃中的權(quán)益更易受到侵害。承租人容易受到出租人的非法驅(qū)逐,導(dǎo)致其生活不穩(wěn)定,同時(shí)也影響社會(huì)安定,因此應(yīng)該對(duì)房屋承租人的權(quán)益給予特別的保護(hù)。目前我國(guó)房屋租賃方面的法律規(guī)定還比較粗糙,仍然存在許多和實(shí)踐脫節(jié)的地方,對(duì)承租

2、人權(quán)益保護(hù)的關(guān)注仍顯不夠。國(guó)內(nèi)對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)的研究側(cè)重于從承租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”,“買賣不破租賃”和“租賃權(quán)的物權(quán)化”方面考慮。而對(duì)承租人享有的一定條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán),對(duì)出租人合同解除權(quán)的限制,以及對(duì)押金的限制等方面研究的還不深入。本文將采用比較研究的方法,利用民商法和經(jīng)濟(jì)法的基本理論,對(duì)房屋租賃中承租人享有的權(quán)益,其易受到侵害的表現(xiàn)及其原因和如何對(duì)承租人給予保護(hù)進(jìn)行逐一的分析。同時(shí)借鑒英美法中對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)我國(guó)房屋租