論預告登記——兼論我國商品房預售法律風險的防范.pdf

1、論預告登記—兼論我國商品房預售法律風險防范1論預告登記論預告登記————兼論我國商品房預售法律風險的防范兼論我國商品房預售法律風險的防范內容摘要預告登記制度發(fā)端于普魯士法，是不動產登記法上一項重要的制度，其主要目的在于通過預告登記，保全關于不動產物權的請求權在將來得到實現。2007年10月1日開始施行的《中華人民共和國物權法》第20條對預告登記制度作出了規(guī)定。本文從預告登記制度基本理論研究入手，提出預告登記現存的不足之處和改進的意見。同

2、時對預告登記和預售合同登記備案制度進行比較，從實踐層面對預告登記的構建和完善提出建議。本文分成五部分，主要內容如下：第一部分是對預告登記制度的概述，主要介紹預告登記的概念、相關概念的比較以及預告登記的性質。首先，本文介紹了學者對預告登記的定義，并提出筆者自己的觀點；其次，本文對本登記、異議登記、預告登記等概念進行了比較、辨析，以明確預告登記在不動產登記法體系中的地位；最后，筆者認為經預告登記后權利的性質為“特殊債權”。第二部分介紹了預告

3、登記如何發(fā)生，主要包括預告登記的適用范圍和發(fā)生的條件。通過與德、日及我國臺灣地區(qū)立法比較，本文提出應當擴大預告登記的適用范圍，以更好的適應社會經濟的發(fā)展。本部分第二節(jié)主要論述了預告登記的發(fā)生條件，包括預告登記的要件以及申請人兩個部分。筆者認為，在當事人雙方已有約定共同申請預告登記的情況下，如果一方當事人不履行約定，另一方可以依約單獨進行預告登記的申請。第三部分主要闡述了制度的核心，預告登記的效力問題。筆者通過與德、日、瑞、我國臺灣地區(qū)比

4、較立法研究，指出了我國預告登記制度在效力上的不足，特別是對中間處分行為并未采取相對無效的立場，并由此導致了預告登記順位效力的缺失。我國應當對中間處分行為采相對無效之立場，并對預告登記保全順位的論預告登記—兼論我國商品房預售法律風險防范3ThesecondpartincludingtheextentofapplicationoccurrenceconditionsoftheadvanceparingwithlegislationofGer

5、menJapanSwitzerlTaiwanProvincethisarticleproposedthatweshouldovercomethelimitationsofeffectivenessoftheadvanceannouncement.Thethirdpartexpoundthekeyproblemoftheadvanceregistration:thelegaleffectofthesystem.Thearticleprop

6、osedthatournationsadvanceregistrationisinsufficientinthelegaleffect.Theadvanceregistrationshouldenfceitsfcesofrightguarantyderguarantyprotectionfrombankruptcy.Thefthpartisbasedontheresearchofadvanceregistrationinpractice

7、.Thearticledistinguishedadvanceregistrationwiththecommercialhousingpresellingcontractregistrtion.Throughvalueanalysiswefoundoutthedifferencebetweentwosystems.thearticlesuggestthatUnderthepresentlegalsysteminChinathereale

8、stateadvancesalecontractregistrtionistoplaytheleadingroletheadvanceregistrationthesupplementaryone.Thefifthpartisfinalpartthispartwilldiscusshowtodeveloptheadvanceregistrtion.Itneedtoimprovethelegaleffectexptheapplicable

9、rangeextensionthetimelimit.KeyKeyKeyKeywdswdswdswds：AdvanceregistrationAdvanceregistrationAdvanceregistrationAdvanceregistration；EffectivenessEffectivenessEffectivenessEffectivenessofofofofthethethetheRegistrationRegistr

10、ationRegistrationRegistration；CommercialCommercialCommercialCommercialHousingHousingHousingHousingPresellingPresellingPresellingPresellingContractContractContractContractRegistrationRegistrationRegistrationRegistration；L