樓花按揭的問題研究.pdf

1、中國大陸的按揭制度在缺乏立法和理論指導的情況下,不倫不類地實施了十多年,按揭的運作和司法實踐參照的是擔保法中的抵押法律制度。按揭過程中存在諸多問題和社會風險,有必要從法律的角度進行研究。
　　 本文的寫作思路是:第一部分通過揭示我國按揭制度的立法及實務(wù)現(xiàn)狀,指出目前我國按揭制度存在的缺陷——傳統(tǒng)民商法律規(guī)范的空白;風險分擔配套制度發(fā)展不完善;按揭制度的內(nèi)容不完善,各方主體的權(quán)利義務(wù)不明確;商品房預(yù)售登記制度存在不足;缺乏對商品房

2、預(yù)售資金的監(jiān)管制度。
　　 第二部分追溯英美按揭制度的歷史演變,探求現(xiàn)代按揭制度的發(fā)展趨勢。通過香港法律中的按揭與英國的按揭制度進行比較,發(fā)現(xiàn)其按揭法律制度的特點及其發(fā)展趨勢。在以上基礎(chǔ)上介紹我國樓花按揭的特有含義,并將之與相關(guān)制度進行比較,得出樓花按揭相當于讓與擔保的結(jié)論。
　　 第三部分詳細分析關(guān)于按揭性質(zhì)的各種觀點,探究樓花按揭的性質(zhì)。結(jié)合我國按揭和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實,提出我國可以用抵押制度來吸收樓花按揭制度。