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文檔簡介
1、本文主要從現(xiàn)在流行并成為主導(dǎo)的個(gè)人期房按揭商業(yè)模式入手,揭示這種模式下,開發(fā)商與銀行、購房人利益風(fēng)險(xiǎn)存在的嚴(yán)重失衡,而其根源是現(xiàn)有商品房預(yù)售制度的固有缺陷和其他政策、法律和制度因素。正是這種房地產(chǎn)開發(fā)商高利益、低風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)模式,使得房地產(chǎn)迅速成為“一本萬利”、“空手套白狼”的暴利行業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)商成為了近十年社會(huì)財(cái)富的領(lǐng)跑者,吸引了各路社會(huì)資本蜂擁而至進(jìn)入房地產(chǎn)市場,進(jìn)而不斷推動(dòng)土地價(jià)格和房價(jià)持續(xù)走高,最終導(dǎo)致全國房地產(chǎn)市場“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)
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