期房擔保若干法律問題探討.pdf

1、隨著我國住房制度改革的深入，為了緩解房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況，我國內(nèi)地從香港引入了期房擔保制度，也就是我們俗稱的“樓花按揭”，極大地促進了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是由于期房擔保涉及期房預(yù)售，本身蘊含了極大的風險，而我國始終沒有在法律層面上對期房擔保做出完善統(tǒng)一的規(guī)定，學者對期房擔保的理解也不一致，這更加劇了期房擔保的風險，導致了實踐中糾紛不斷，因此本文選擇了這一題目，以期對期房擔保的立法完善有所裨益。 全文共分四章。 第

2、一章首先介紹了英國和香港的按揭制度，明確了按揭本意上是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)益的擔保方式，而我國內(nèi)地的期房擔保在經(jīng)過近幾年的發(fā)展之后，與英美法系的按揭制度已經(jīng)存在了很大不同，因此理解和完善期房擔保制度還是需要從我國的實際出發(fā)。接著介緇了我國內(nèi)地期房擔保的設(shè)定過程，并總結(jié)出期房擔保的涵義和法律特征。 第二章期房擔保法律屬性分析中，首先明確了期房擔保的目的不是在建房屋，而是期房的期待權(quán)，并分析了期房期待權(quán)的性質(zhì)。接著通過將期房擔保與抵押、質(zhì)

3、押和讓與擔保這三種擔保方式的比較，認為期房擔保不能歸入這三種擔保方式的任一種，還需要通過立法對期房擔保的性質(zhì)做出明確規(guī)定。 第三章討論了期房擔保立法模式的選擇。首先分析了以讓與擔保和抵押來規(guī)范期房擔保的可行性，并通過對這兩種擔保方式優(yōu)劣勢的比較，得出了選擇抵押制度來規(guī)范期房擔保更為有利的結(jié)論，但是當前的抵押制度對于規(guī)范期房擔保來說還存在很多不足之處，仍有待進一步完善。 第四章是關(guān)于期房擔保制度的完善與風險防范。在介紹了我