中國大陸樓花按揭制度研究.pdf

1、該文擬在探究英美法與中國香港地區(qū)對于樓花按揭的釋義與來源的基礎(chǔ)之上,對于從香港地區(qū)傳至中國大陸地區(qū)的樓花按揭融資購樓方式,從其概念界定、法律性質(zhì)、法律特征、所涉及法律關(guān)系等方面進行深層次的研究探討,從中首先明確的就是樓花按揭擔保的標的應(yīng)為購房者享有的樓花買賣合同項下的合同權(quán)利;其次在分析英美法和中國香港地區(qū)關(guān)于樓花按揭制度規(guī)定的基礎(chǔ)上,揭示中國大陸地區(qū)的樓花按揭是在房地產(chǎn)抵押擔保的實踐之中吸收、發(fā)展、變異英美法和香港法中按揭擔保規(guī)定的基

2、礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種新型的擔保物權(quán)形式,也是中國現(xiàn)行的抵押、質(zhì)押制度所不能涵蓋的,也是大陸法系的讓與擔保制度所不能替換的.在中國現(xiàn)階段,對于樓花按揭的法律性質(zhì)的界定,應(yīng)首先通過司法判例或解釋來確認按揭這種交易習慣,再通過修改《擔保法》或借《民法典》出臺之機在中國擔保法律法規(guī)中明確按揭特別是樓花按揭制度的法律地位,從而使得中國大陸地區(qū)的樓花按揭有法可依,有明確的法律規(guī)范進行規(guī)制.在樓花按揭中,由于設(shè)定按揭時所針對的樓宇尚不存在,這使得銀行所

3、要承受的風險極大,導(dǎo)致中國大陸地區(qū)樓花按揭實踐操作實務(wù)中如何有效預(yù)防、轉(zhuǎn)移和化解銀行的風險關(guān)系到樓花按揭制度的良性發(fā)展.而利用保險轉(zhuǎn)移銀行風險即是各國、各地區(qū)銀行謝林剛2004.4.26發(fā)展樓花按揭轉(zhuǎn)移風險的經(jīng)驗.但由于中國大陸地區(qū)樓花按揭缺乏立法上的規(guī)制,且因為按揭銀行和銀行的強勢地位使得中國大陸地區(qū)樓花按揭保險中的問題較多,如強制保險、雙方代理、受益人問題、保險金額及賠付責任等問題.該文在對"假按揭"等房產(chǎn)造假現(xiàn)象原因與其法律特征進

4、行分析的基礎(chǔ)上,探究從對于開發(fā)商、購房者、按揭樓盤等方面的審查等各種渠道采取措施防范"假按揭"現(xiàn)象的發(fā)生.從中國香港地區(qū)傳入內(nèi)地的樓花按揭,在與中國大陸地區(qū)具體政治、經(jīng)濟、法律制度結(jié)合的過程中,已經(jīng)發(fā)展為具有專門中國法律內(nèi)涵的中國習慣法認可的融資購樓方式.該文最后擬在比較分析中國香港地區(qū)與內(nèi)地樓花按揭之異同點的基礎(chǔ)上,尋求從對樓花按揭法律性質(zhì)的立法界定、政府采取措施保障樓花按揭的健康發(fā)展、銀行業(yè)證券業(yè)保險業(yè)三業(yè)并舉完善樓花按揭市場體系以