我國(guó)“樓花”按揭制度芻議及完善.pdf

1、“樓花”按揭,又稱為預(yù)售商品房按揭,“樓花”按揭是我國(guó)目前比較流行的買房方式?！皹腔ā卑唇抑贫茸钤鐝挠?guó)起源,后來經(jīng)過不斷的發(fā)展和傳播,在上世紀(jì)90年代被我國(guó)大陸地區(qū)從香港地區(qū)引入。“樓花”按揭制度對(duì)繁榮我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和降低銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)都具有很大的價(jià)值和意義。但由于我國(guó)目前現(xiàn)行的法律法規(guī)并沒有對(duì)“樓花”按揭制度進(jìn)行明確而統(tǒng)一的規(guī)定,所以導(dǎo)致了“樓花”按揭制度在實(shí)踐中產(chǎn)生了大量的爭(zhēng)議和糾紛。本文在此基礎(chǔ)上對(duì)“樓花”按揭制度的性質(zhì)以及在

2、實(shí)踐操作過程中所存在的問題進(jìn)行研究,并提出相關(guān)的完善建議。
　　本文分為四個(gè)部分:
　　文章的第一部分對(duì)“樓花”按揭制度的進(jìn)行了概要的闡述。主要分析了“樓花”按揭的含義以及在我國(guó)香港地區(qū)和大陸地區(qū)的引入和發(fā)展,同時(shí)介紹了我國(guó)“樓花”按揭制度的交易結(jié)構(gòu)。
　　文章的第二部分分析了目前我國(guó)“樓花”按揭性質(zhì)相關(guān)學(xué)說,辨析了“樓花”按揭制度與傳統(tǒng)抵押制度、讓與擔(dān)保制度之間的差異,從而界定了我國(guó)“樓花”按揭的法律性質(zhì)。