論房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府的住宅保障責(zé)任.pdf

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中的房地產(chǎn)市場(chǎng)必然受到市場(chǎng)規(guī)律的影響。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深入發(fā)展、住宅商品化的迅速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到了空前的火熱程度，房地產(chǎn)價(jià)格也是迅速上升。從市場(chǎng)規(guī)律角度來(lái)看，價(jià)格的上升主要是由于市場(chǎng)上的供需矛盾引起的。在發(fā)展快的大城市中供需矛盾更是日益凸現(xiàn)，使得房地產(chǎn)的價(jià)格不斷地推向高點(diǎn)，加上政府近兩年來(lái)收緊地根的調(diào)控措施，房地產(chǎn)的價(jià)格因?yàn)樾枨罅康貌坏綕M足今年又進(jìn)入了新一輪的迅速上漲。面對(duì)日益攀升

2、的房?jī)r(jià)，政府從2003年開(kāi)始就不斷地推出政策欲調(diào)控房?jī)r(jià)，但從目前的情況來(lái)看，政府對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)到了束手無(wú)策的地步。對(duì)于貧困階層來(lái)說(shuō)，擁有自己的房子幾乎只能成為夢(mèng)想了。但是，“衣、食、住、行”均是百姓缺一不可的，居住問(wèn)題更是關(guān)系到百姓生計(jì)的大事，作為百姓的父母官，政府決不能坐視不理，也決不能僅僅以調(diào)控房?jī)r(jià)為己任，事實(shí)證明政府的調(diào)控也有失靈的時(shí)候，所以政府必須在房地產(chǎn)市場(chǎng)中承擔(dān)住宅保障的責(zé)任。 本文所論述的房地產(chǎn)市場(chǎng)中政

3、府的住宅保障責(zé)任，是指隨著住宅商品化的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，政府有責(zé)任采取適當(dāng)有效的保障措施使居民都有適當(dāng)?shù)木幼》课荨?duì)于高收入階層來(lái)說(shuō)，能夠靠自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)購(gòu)買住宅，所以政府采取的保障措施是針對(duì)社會(huì)上的弱勢(shì)群體，即相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)上處于弱勢(shì)地位的低收入、中低收入的群體。本文在開(kāi)頭先論述了政府承擔(dān)住宅保障責(zé)任的理論依據(jù)；然后通過(guò)綜合歸納的方法論述了政府承擔(dān)住宅保障責(zé)任的主要保障模式，即梯度性的保障模式、廉租房模式、住宅合作社模式、公積金