從“房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融監(jiān)測評估結(jié)果”看房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲過程中的政府因素.pdf

1、2003年以來，中國房地產(chǎn)市場過熱跡象日益明顯，房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲，導(dǎo)致居民負(fù)擔(dān)的快速增加，與之相關(guān)的各種風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積聚。為了抑制房價(jià)的快速飆升以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的迅速積聚，中央政府從2003年開始陸續(xù)出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融市場的宏觀調(diào)控政策，但截止2007年底之前這些措施不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)到預(yù)期效果，反而在某種程度上起到了“火上澆油的作用”。本文作者運(yùn)用“專家調(diào)查法”和“層級分析法”(AHP)兩種數(shù)學(xué)方法，在向天津市建設(shè)管理委

2、員會、天津市房屋與國土資源管理局、天津市房地產(chǎn)協(xié)會以及天津市18家商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部中的房地產(chǎn)專家們發(fā)放專家調(diào)查問卷40份（其中回收32份）的基礎(chǔ)之上，建立起針對房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)評估體系，其后運(yùn)用該體系分別對房地產(chǎn)投資、土地出讓、建設(shè)施工、需求銷售、房地產(chǎn)價(jià)格以及房地產(chǎn)金融等六個(gè)領(lǐng)域的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了“量化評估”；在此基礎(chǔ)之上利用相關(guān)組織理論和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，分別從地方政府的“財(cái)政目標(biāo)”、“財(cái)權(quán)”與“事權(quán)”的匹配程度以及現(xiàn)行