基于全壽命周期費用的住宅項目設(shè)計階段成本控制.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)近十年在國內(nèi)爆發(fā)式的發(fā)展，已然成為國民經(jīng)濟的主要支柱。然而，隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟、政府行為日益規(guī)范和市場競爭加劇，使得房地產(chǎn)行業(yè)漸漸步入穩(wěn)定發(fā)展的“后工業(yè)時代”。根據(jù)國家統(tǒng)計局2015年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國住宅類房地產(chǎn)項目投資占整體房地產(chǎn)項目的67.3％，是中國房地產(chǎn)市場的核心。設(shè)計是將整個住宅類房地產(chǎn)項目由計劃變?yōu)楫a(chǎn)品的關(guān)鍵階段，盡管設(shè)計費用在項目整體成本中比例不大，一般只占整體開發(fā)成本的1.5%—2%，但在設(shè)計階段

2、卻決定著項目全壽命周期約75%甚至更高的成本，因此設(shè)計階段成本控制，是企業(yè)成本控制的核心。
　　本文首先介紹國內(nèi)外設(shè)計階段成本控制的研究現(xiàn)狀，引出本人的研究方法和技術(shù)路線，闡述研究課題的研究內(nèi)容、研究目的和研究意義；其次通過研究和分析住宅項目的開發(fā)流程和特點，重點講解住宅項目設(shè)計流程、特點以及如何在設(shè)計階段形成成本控制的全局觀，并通過市場調(diào)研的方式確定設(shè)計階段成本控制的關(guān)鍵因素；然后通過層次分析法和價值工程理論方法研究，引出自己的